明年将迎来供应爆发期 写字楼5年将新增供应超600万㎡

　　明年写字楼供应预计可达200万㎡。　　广州日报记者 轩慧摄

　　明年将迎来供应爆发期 供应量约200万㎡

　　昨日，记者从高力国际获悉，根据其2015年中深圳物业市场回顾报告，2015年至2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万㎡，其中今年供应量约100万㎡，明年将迎来供应爆发期，供应量约是今年的2倍。

　　今年供应写字楼约100万㎡

　　高力国际数据显示，2015年至2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万㎡，其中2015年写字楼总体供应量录得约100万㎡。南山区写字楼沿南海大道与深南大道分布特征明显，高新区商务圈以产业园为主，蛇口规划以休闲娱乐为主导，未来后海和前海商务区将高速发展。

　　高力国际代理服务部副董事李晓北认为：后海中心区与前海均有企业总部入驻，后海集中在贸易类行业和中小型金融投资服务机构，前海更多为大型金融机构总部和中外资银行。前海在金融发展战略上更占优、涉及范围更广，因此优势最明显。后海商业居住及休闲氛围更成熟，能为大量发展阶段的风投基金及投资企业提供更优的环境和配套。后海中心区与高新区、蛇口商务圈定位差异明显，直接竞争关系非常小。四个商务圈差异化发展，相互辐射，协同拉动深圳西部经济发展。

　　写字楼市场需求持续增长

　　李晓北认为：深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长，在供应量不足的情况下 导致租金持续上涨；但从2015年下半年起，租金将受大量新增供应影响，同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑，预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金将有所下调。而南山区新增的甲级写字楼，品质和档次整体提升，平均租金将持平并略有上升。

　　据了解，目前深圳一般甲级写字楼的投资回报率约为4%~5%。若想进行物业投资，建议选择一些区位地理优势好、品质优的甲级写字楼进行投资。

　　前海写字楼供应260万㎡

　　2015年1月至5月，前海注册企业数量剧增50%，从20000家达到31000家。目前港资企业占整个前海投资总量的三分之一。现时前海已规划开发18个项目，集中于桂湾片区、妈湾十九单元，开发总量达400万㎡，其中写字楼供应260万㎡，公寓住宅部分约占88万㎡，商业用房占58㎡。

　　高力国际咨询服务部董事袁嘉隆认为：前海现在已有具体市场实例，原来很多风险方面的担忧，市场已给出答案。现在更多政策优惠叠加，前海的发展预期不能用常规来衡量，未来大规模的写字楼供应量，相信市场有能力消化，甚至会出现写字楼的供应量满足不了需求。自贸区划定区域时加入蛇口，而蛇口的产业基础比较好，未来可能也会分摊前海的一些投资。