新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>产业>房地产>  正文

政策组合拳稳“住房消费” 上半年楼市量价由负转正

中国市场调查网  时间:07/08/2015 17:04:15   来源:新华社

  上半年,房地产市场在一系列政策组合拳的带动下,逐渐摆脱2014年以来的低迷走势,到二季度楼市开始企稳回暖。专家分析,尽管部分城市库存压力仍然较大、城市间分化加剧、成交冷热不均,但楼市局部回暖的态势已经确立,下半年商品房整体销量有望超过上半年。

  政策打出组合拳,“稳定住房消费”是主基调

  2月28日,中国人民银行宣布,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。今年首次降息虽然对购房者而言月供再度减轻,但一季度全国住宅销售面积和销售额仍双双同比下降近10%,延续了2014年以来的低迷态势。

  今年全国两会后,多部委打出一系列政策组合拳:3月27日,国土部和住建部联合发布新政,提出多种解决方法,从供应端出发,调节市场供求矛盾;3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日,财政部和国家税务总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

  此后,央行又分别在5月11日和6月28日两度降息。这意味着,房贷利率和个人住房公积金存贷款利率亦相应下调。

  业内人士认为,年内的三度降息和一系列政策的出台,大大降低了购房成本,提高了刚需和改善性需求人群的购房意愿。

  “330”成分水岭,楼市销售量价开始“转正”

  业界普遍认为,“330新政策”是上半年楼市的分水岭,自此,全国楼市由点及面开始复苏。上半年房地产销售和房价监测数据,印证了市场人士的这一判断。

  成交方面,全国商品房销售额增长率在5月实现“转正”,重点城市楼市明显回暖。国家统计局数据显示,1至5月份,全国商品房销售面积虽同比下降0.2%,但销售额却率先实现“转正”,同比增长3.1%,为2014年2月以来首现正增长。

  国家统计局投资司高级统计师王宝滨说,5月份当月,全国商品房销售快速增长,销售面积9612万平方米,增长15.0%;销售额6670亿元,增长24.3%。1至5月份,40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%,而1至4月份为下降3.6%;销售额增长5.8%,而1至4月份为下降2.0%。

  6月份,易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米,环比增长4.3%,同比增长69.3%。连续4个月出现环比增长的态势。其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积为399万平方米,环比增长4.0%,同比增长84.3%。深圳尤以环比增长25.5%,同比223.6%的惊人增幅领涨全国。

  随着市场成交量的稳步上升,4月份,70个城市房价止跌反弹,终结了此前11个月环比下跌的态势。并且,自去年5月以来,一线城市房价首次出现全面上涨。

  王宝滨认为,上半年后期全国商品房销售市场回升的主要原因是,房地产调控组合拳效果开始显现,市场预期发生转变。

  局部回暖已确立,下半年成交有望超上半年

  总体而言,上半年全国楼市现回暖趋势,但城市间市场分化还在加剧。库存较高的城市,去化压力依然难解。尽管如此,业内人士认为,楼市局部回暖态势已确立,下半年商品房整体销量有望超过上半年。

  国家统计局数据显示,1至5月份非重点城市商品房销售面积下降1.5%,销售额下降0.2%。

  穆迪投资者服务公司分析认为,由于上半年新开工面积和土地成交总建筑面积持续下降,将减缓住房供应和库存增长。未来,销售额增长亦将缓解三四线城市高库存带来的房价下行压力。

  中原地产首席分析师张大伟等业内人士认为,在一系列利好政策的推动下,改善型购房需求将加快入市,市场价格也将得到提振,下半年部分城市房价止跌反弹的迹象会更加明显。

  随着去库存效果的逐渐体现,以及市场成交情况的好转,房地产市场的重要先行指标之一土地市场6月呈现了上扬态势。

  6月30日,多个城市出现土地竞买热点,北京、武汉等地甚至出现房企抢地现象。武汉同日挂牌出让的3宗地块以61.22亿元的总价出让,且诞生两个新“地王”。北京市的两宗土地成交总金额更高达33.8亿元。

  “地市的火爆说明市场预期发生了逆转,全国房地产市场下半年成交量将明显高于上半年。”易居研究院称。