北京两会楼市关键词：限购 不动产和自住房

　　北京两会召开，房地产政策走向成为关注焦点，而一些此前悬而未决的政策也得到了部分解答。其中北京限购是否放开、自住房政策如何完善以及不动产登记将怎样实施成为了热议的话题。

　　限购

　　北京限购不会放开

　　自去年年中开始，全国三十余城市相继对限购“解禁”。目前，仅有北上广深和三亚五个城市仍在执行住房限购政策。此前也有一些业内人士指出，即使是现在仍在执行限购的城市，其政策也在悄然放宽。不过，在北京两会期间，北京市副市长陈刚再度明确：北京的房价正理性回归，取消限购暂不在考虑范围内。

　　1月23日，陈刚在参加市十四届人大三次会议丰台小组的讨论上指出，因为销售资金回笼速度慢，一些开发商的资金确实有困难。但是只要是适度降价，还是有销量的。以此来看，让房企以价换量依然是政府调控的主要思路。

　　不过，不少房企以及房地产业内人士也一直在呼吁部分放开限购。比如北京市政协委员、万科集团高级副总裁毛大庆就建议，北京应该尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制。

　　毛大庆在一份提案中表示，去年北京楼市在成交金额下滑17%的情况下，土地出让金却不降反升，以1893亿元创历史新高。去年北京住宅楼面价逼近楼市成交均价，考虑到北京同期出让的自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）地块，未来北京五环路周边的新项目，预售价格至少将达到6万元/平方米才可以满足开发商基本的成本及利润。

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，从长远来看，未来的大趋势肯定是放宽限购的。从明年的市场状况分析，放宽高端已经迫在眉睫。“目前来说，房企的土地收入和前期成本都会压在销售上。政策上高端如果不放开，同样也会影响房企的资金回流，进而影响到土地出让。而且从控制人口的角度来讲，高端房限购意义不大。”

　　不动产统一登记

　　7部门组成不动产统一登记联席会

　　自提出以来就一直是社会关注的焦点。1月26日，列席市人代会的市国土资源局局长魏成林透露，北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不过机构设置的最终方案要待市委市政府最后审定。

　　国务院于去年年底公布《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起施行。而魏成林也表示，目前北京已成立了不动产统一登记联席会议。据了解，该联席会议由市编办、市国土局、市住建委、市农委、市园林绿化局、市法制办、市农经办等7个部门和单位组成，市国土局为联席会议牵头单位。召集人为主管副市长。

　　魏成林表示，不动产实行统一登记后会更加便民，将来新的房本就可能会实行“房地合一”。

　　不过对于不动产登记制度的出台，业内人士的反应比较平静。万科集团高级副总裁毛大庆就认为，不动产登记对于楼市的影响较小。从目前的情况来看，并不会引发又一轮房产抛售。

　　自住房

　　政府不会为自住房“兜底”

　　为满足“夹心层”需求而打造的自住型商品房已经运作一年有余。一年以来，市场对于自住房的热情也逐渐回归冷静。对于自住房，从业界到购房者也均褒贬不一。自住房上市之后陆续有业主反映，部分项目设计不佳，难以满足品质需求。同时，部分自住房项目出现了高弃购率，甚至有未能售完的情况出现。

　　面对质疑，在市人代会上，市住建委方面也明确回应：作为本市基本住房制度之一，相关政策还在探索。自住房未来不会取消，将来会力争做到品质价格相符。

　　市住建委委员、市住保办主任邹劲松也向媒体表示：“适当的弃购我们认为是好事，它会促使开发商决不能随意对付。否则老百姓会用腿来投票，百姓不选，政府绝不会给你兜底，请你接受市场的考验。”

　　而对于自住房的品质问题，邹劲松表示，一些开发商确实设计品质偏低，但并没有违反规定，目前市住建委已经通过前置程序，对开发商的设计做出审查，目的是让它基本质价相符。

　　两会声音

　　北京市委书记郭金龙：

　　京津冀协同发展的大格局下，北京“就自己讲自己”已经走不通。今后必须把北京的发展融入京津冀，推动京津冀协同发展，北京牺牲局部利益也在所不惜。

　　北京市长王安顺：

　　房租的价格要采取一定的办法进行调控。现在有总部经济开始转移，因为房租涨价太快，企业在这儿获得的红利太少，总部经济需要持续健康发展，而不是做“一锤子买卖”。

　　北京市副市长陈刚：

　　目前，北京的总规正在修改之中，新版总规会提出定量化的概念。人口、建设用地都将是一个减量、负增长的规划。

　　北京市人大代表、通州区区长岳鹏：

　　通州区将用三年时间打造北京城市后花园，摆脱“睡城”的帽子。通州新城将在医疗、文化、教育等方面增建城市服务设施。

　　北京市政协委员，万科集团高级副总裁毛大庆：

　　目前中国65岁以上老龄人口占比已接近10%，步入老年化社会已经是社会趋势，养老服务尤其是养老地产的需求相当大。