龙头房企4月份业绩分化 增速放缓成主流趋势

　　近日，万科、保利地产等标杆房企纷纷公布了4月份的销售简报。数据显示，标杆房企之间销售业绩出现分化。

　　据公开数据显示，万科、保利地产、招商地产销售面积与销售金额环比出现下滑，而恒大地产却在平淡的市场中一枝独红，销售创下历史同期新高。

　　**万科4月销售增速放缓，整体仍高于行业平均水平**

　　据公司披露，万科4月份实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元，环比分别下滑9.74%和11.64%，销售面积较去年同期下降1.26%，销售金额同比则稍增2.99%。

　　虽然4月份业绩增速有所放缓，但据公告，2014年1-4月万科累计实现销售面积524.3万平方米，销售金额669.8亿元，同比增长8.7%和19.6%，累计销售均价1.28万元/平米，同比增长10%。

　　中银国际在研报中指出，万科销售环比下降源于市场成交继续走弱以及公司当月推盘环比下降，但公司年初至今累计销售同比仍高于行业平均水平。考虑到公司5月开始大幅增加推盘数量以及行业的季节性因素，预计5-6月销售将略有改善。

　　**招商地产销售下滑，机构乐观看好公司转型**

　　4月招商地产实现签约销售面积14.89万平方米，同比减少26.31%；签约销售金额21.56亿元，同比减少7.72%。1-4月公司累计实现签约销售面积83.92万平方米，同比减少6.39%；签约销售金额117.55亿元，同比增长0.60%。完成年度销售目标500亿元的23.5%。

　　亿翰观点认为，招商的核心产品通过2011年以来的调整，已经逐步由原来的偏向于高端产品转向刚需类产品，在目前刚需主导的背景下，招商的产品配比有助于未来快速销售。

　　**保利地产销售业绩稍显“落后”**

　　纵观今年以来几大标杆房企的业绩情况，国企保利地产的销售业绩稍显“落后”。2014年4月，公司实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%；实现签约金额83.26亿元，同比减少11.77%。

　　2014年1-4月，公司实现签约面积284.32万平方米，同比减少22.17%；实现签约金额363.98亿元，同比减少9.45%。

　　**龙头分化，恒大地产创下历史同期销售新高**

　　然而在平淡的市场中，恒大地产却一枝独红。

　　据恒大地产公布的数据，公司4月份完成合约销售面积202万平方米，合约销售额138.9亿元，环比分别增长33.1%及30.9%，同比更是双双大幅增长，分别增长84.1%和91.2%，创下恒大地产今年单月销售新高。另据统计，恒大地产今年前四个月累计完成合约销售额443.9亿元，同比增长77.7%，已完成全年1100亿元销售目标超过四成。

　　海通国际在一份报告中指出，恒大地产令人满意的销售基于其在经营业绩、利润增长、财务稳健、区域布局等方面的优异表现。恒大地产持续深耕刚需旺盛的二三线城市，以高性价比产品顺应市场及政策，薄利多销，契合刚需。