美媒：中国房地产开始洗牌 大城市土地过热

　　美国《华尔街日报》7月16日文章原题：中国房地产行业进入洗牌阶段目前，销售业绩强劲且手中现金充裕的中国大型地产开发商纷纷将小型房企及其手中的一些土地收入囊中，以期在总体资金面紧张的情况下扩大市场份额。据Dealogic的数据显示，今年上半年国内企业的房地产并购交易规模达到155亿美元，较上年同期的84亿美元增长近一倍。中国房地产调控政策是促使并购交易增多的原因所在，因为2010年实施的一系列调控政策令小型开发商陷入了困境。

　　不过，在收购意愿旺盛的同时，围绕交易溢价过高的警告声也随之出现。由贝恩资本持股的融创中国的发言人表示，今年一线城市土地市场过热，这带来了风险。他所指的一线城市包括北京、上海等中国大城市。中国房地产指数系统公布的数据显示，6月份全国100个城市新建住宅价格同比上涨7.4%，涨幅较5月份的6.9%扩大，但环比涨幅从5月份的0.81%放缓至0.77%。

　　中国销售排名前五的地产开发商在房地产市场占据了较大的份额。根据官方及企业自己公布的销售数据计算，第二季度，万科、保利房地产(集团)股份有限公司、中国海外发展有限公司、绿地集团和恒大地产占据全国房地产市场总销售额的8.8%，占比高于2010年的6.6%。万科仍是行业领头羊，截至6月30日其市场份额从2010年的1.96%升至2.25%。

　　不过房地产行业人士表示，考虑到以下两个因素，廉价急售现象不会明显增多。首先，今年以来住房销售一直强于预期，这可能缓解了小开发商的近况。尽管政府实施房地产调控且整体经济增长放缓，但住宅和商用房地产销售额仍较上年同期增长43.2%，达到人民币3.34万亿元。其次，还有一个约定俗成的做法。目前并没有看到中国出现大量困厄房产，因为相关方通常在公众意识到企业出现经营困境之前就已经敲定了交易，这与西方市场买家等着项目烂尾之后再抄底的做法有所不同。