1月中上旬“量价维稳” 南京二手住宅热度延续

　　步入2013年，二手房市场延续了2012年末的火热态势。1月中上旬，南京二手住宅成交量高位维稳，成交价格环比微涨。

　　根据南京链家市场研究部统计，今年1月1-20日，南京二手住宅共成交3895套，与去年12月中上旬相比略涨1.43%，基本持平，同时，二手住宅成交均价为13315元/平米，与12月相比，仅微增0.13%，走势平稳。总体来看，2013年年初市场基本延续了2012年稳步上行的趋势。

　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，虽然2013年年初二手房市场还在进一步升温，但在目前市场上，除了个别预期较高的业主由于出售诚意低而采取高价挂牌以外，大部分消费者在入市时均保持理性。

　　据南京链家市场研究部统计，1月中上旬南京链家店均新增需求量较上月同期上涨超过两成，然而，房源供应量环比却下降11.4%，拉动当前二手房供需比上升至1:5，供求压力为近两年来最高。

　　南京链家市场部经理舒莉莉表示，2013年年初市场房源供应量不仅未随需求出现同步释放，反而进一步下降，市场供需矛盾现象突出。从客源量增加的趋势来看，当前市场购房热情仍然高涨，部分需求赶在春节前集中入市，直接推高了二手房供求压力，而由于春节临近，二手房业主惜售心理却在加深，市场房源紧缺现象严重，总的来看，节前价格上涨压力较大。

　　舒莉莉认为，从当前房源量走势来看，春节后二手房市场供应量应该会有所增长，届时可能在一定程度上减轻房价上涨的压力。

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　　今年年初多家银行贷款政策微调，且大都执行首套房最低85折的利率。2013年以来，多家银行的贷款政策开始调整，其中，与南京链家合作的银行中，北京银行和工商银行首套房贷利率均执行最低85折，而建设银行首套房贷也由年前的基准利率调整为9折。二手房信贷环境带来的利好将在一定程度上提高购房者入市积极性，并促进二手房市场热度延续。