11月来济南楼市成交环降千套 房企库存压力加大

　　据统计数据显示，11月上旬(11月1日-10日)济南共成交商品房2577套，环比10月下旬3614套少了1037套。分析人士指出，推盘高峰期已过，消化当前库存成为众多房企的艰巨任务。二手房方面，11月以来，济南二手房均价连续两周上涨，均价已达8865元/平方米。有业内人士表示，楼市平稳仍然是主基调，预计四季度市场量价将以平稳为主，不会出现全面大幅反弹。

　　分析人士指出，为了能在传统的“金九银十”旺季有一个好的业绩，各大房企在推盘量上都比较充足，促销力度也很大。面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场。因此，今后一段时间将不再是一个推盘高峰期，消化当前库存成为众多房企的艰巨任务。

　　回望银十，二手房市场并不给力，不管是从周挂牌均价还是二手房成交量看，济南二手房市场均表现平平。进入11月份，二手房周挂牌均价却如“潜力股”，开始不断上涨，跳出“银十”涨跌相间的“价格怪圈”。在二手房周挂牌均价经历“银十”市场跌宕起伏的发展态势后，进入11月，二手房住宅挂牌均价开始逐渐上涨，继11月首周价格上涨后，上周继续保持上涨势头。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为8865元/平方米，环比上周涨0.24%。

　　有业内人士表示，从当前各方面情况分析，现有的楼市调控政策仍然不会放松，但更加严厉的政策也难以出现，楼市可能呈现出一种缓慢回升的状态，平稳仍然是主基调。预计未来一段时间，市场不会出现较大波动，成交价格也有望保持稳定。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将持续三季度的态势，由于抑制的刚需在二三季度已得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅反弹。(张晓莉)