刚需新莞人 支撑二手楼市

　　合富置业最近一期的二手住宅成交分析数据表明，东莞首次置业选择二手房的购房者占比为85%，比例较以往的七成许出现明显上升，而多次置业和投资性置业者选择二手房的比例则出现明显下降。新莞人首次置业者逐渐成为二手楼市的绝对支撑。

　　多次置业者入市较谨慎

　　据合富置业首席市场分析师龙斌分析，需求迫切的首次置业买家购房心态较平稳，入市仍较积极，其中的刚需买家多为在东莞工作的新莞人，看楼时间在3个月以上的旧客信心相对充足，入市意愿也较强。

　　合富置业的数据显示，市区较优质的二手房价格大多为7000~1万元/平方米，镇区的价格则为5000~7000元/平方米，这个价格与新盘较为接近。

　　受新货供应增加及一、二手房价格差缩小等因素的影响，部分中高端改善型购房者选择二手房的现象明显增加。

　　金信联行罗平认为，需求不迫切的多次置业改善型购房者入市较谨慎，交投节奏有所放缓。这一是因为他们担心下半年楼市调控政策会继续加码，二是因为部分购房者的经济预期不乐观，入市信心略显不足。另外，前期笋盘消化过快，大部分业主叫价企硬，买卖双方的价格分歧有所拉大。

　　长线投资客步伐放缓

　　合富置业龙斌认为，二手房市场从来就不乏一些长线投资客，而近期，这些长线投资客的投资步伐也开始明显放缓。

　　龙斌分析认为，这部分买家长期关注二手楼市，一般青睐面积较小、总价不高的单位，出租回报率较好的物业也是其首选。前期笋盘消化过快以及业主议价空间缩小，也是近期二手房交投未能进一步放大的重要原因。(记者 吕展)