天津“银十”首周未见开门红 新房量跌两成

　　上周(2012.10.08-10.12)天津市新建商品住宅共成交1192套，与上一周(9.29-10.07)相比(以下简称“环比”)减少17%；成交面积12.2万平米，与上一周相比缩减22%；套均面积103平米；成交均价9504元/平米，环比下滑6%。受上一周数据统计日期为9天影响，上周成交量表现为大幅下滑趋势。

　　从各区域来看，上周中心城区商品住宅共成交193套，环比减少38%，占全市成交总量的16%；成交面积2.1万平米，环比大幅下滑42%；成交均价16039元/平米，环比下跌3%。

　　其他区县方面，上周环城四区成交426套，环比萎缩18%，成交面积4.3万平米，环比减少24%；成交均价9293元/平米，较上一周上涨3%；

　　滨海新区成交257套，环比大幅上扬37%，成交面积2.5万平米，大幅上扬33%，成交均价8372元/平米，环比下滑6%。

　　远郊区县成交316套，环比萎缩22%，成交面积3.3万平米，环比下滑26%，成交均价为6545元/平米，较上一周下滑6%。

　　上周全市各区县新建商品住宅成交量多数区县呈现下跌态势，其中宁河县降幅最为显著，下滑61%；红桥区上周环比萎缩58%，居于次席；南开区上周以55%的降幅位居第三位。此外，上周塘沽区、汉沽区、大港区及静海县则呈现大幅上涨趋势。

　　成交价格方面，多数区县呈下滑态势。其中，河西区价格跌幅10%，为最明显的区域；大港区及武清区上周价格下滑8%，位居第二位；其他价格下滑区域，价格变动在1-6%之间。东丽区上周价格明显上涨11%，南开区和北辰区分别表现出8%和4%的涨幅。

　　市场评述

　　2012年第41周(10.08-10.12)天津市新建商品住宅成交整体呈现“量价齐跌”的态势，成交面积环比回落22%，成交均价环比下滑6%。受数据统计日期影响，上周成交量表现为大幅下滑趋势。随着开盘加推项目数量的增多，预计下周成交量呈上涨态势。进入十月，随着刚需客户数量的逐步萎缩，开发商面临更为严峻的考验，预计本月成交量稳中有降，成交价以持稳为主。(记者 冯丹丹)