京城房贷利率或上调 楼市“金九”已破“银十”难保

　　今年的“黄金周”，北京楼市成交遇到“黄金粥”。北京市住建委数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。

　　中介机构统计，今年黄金周新房住宅网签量创7年新低，住房签约均价环比9月有所下滑，但同比依然走高。

　　黄金周北京新房成交量创新低

　　据北京中原等机构统计，10月1日到7日，北京新建商品住宅签约437套，比去年同期的908套下滑了52%，虽然今年中秋和国庆一起放，长假达到8天，但8天的成交量也仅为874套，仍未超过去年；“黄金周”新房签约均价为19280元/平方米，和9月的20572元/平方米相比，略有下滑。

　　成交区域方面，签约最多的项目基本集中在郊区。

　　据有关部门统计，2012年十一期间全国出行人次达到7.4亿，刷新历史同期最高纪录。由于今年中秋和国庆假期相连，假期延长，使得出行人次大幅上涨，超出往年2―3倍，造成了假期看房减少，而部分有购房需求的成交可能将会延后。

　　开发商推盘积极性降低

　　记者在采访中发现，不少项目在节日期间开门迎客其实只是信息登记，并不急于卖房。有机构曾预测，10月份至少会有34个项目入市销售。但多家机构的最终监测却发现，长假8天，北京实际新入市项目仅有8个。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2012年国庆中秋8天长假中(9月30日至10月7日)，北京楼市仅4项目入市，分别为鸿顺园东区、京投万科新里程、中国铁建国际城?乐想汇和海淀九号。

　　4个项目共新增住宅产品1155套，相比去年国庆假期入市项目减少3个，新增住宅套数减少10.5%，预售面积减少46.2%。

　　“推，但是悠着卖”，一家房企营销负责人表示，今年销售业绩看好，土地供应集中于9月，可能会影响明年可售房源，在此情况下，房企在年底3个月不会大量推盘。

　　首套房贷利率随时可能上浮

　　近日，多家银行纷纷上调各类贷款利率，首套房贷款利率折扣首当其冲。一家银行信贷人员坦言，银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。各银行收紧的不仅是房贷，还有车贷、个人住房装修贷款、个人耐用消费品贷款等一系列个人消费类贷款项目。

　　临近年底银行信贷额度将会越发紧张，届时银行或继续上浮首套房贷款等个人消费类贷款项目的利率。

　　记者走访北京多家银行信贷部门了解到，除了部分银行首套房贷仍有相应优惠外，个人消费类贷款利率普遍上浮。以装修贷款为例，中行、工行、建行等国有银行利率普遍上浮10%至15%，股份制银行则大多上浮20%到30%。

　　“金九”已破 “银十”难保

　　链家地产市场研究部发布报告称，需求减弱、供应减少，10月份成交量将继9月后再次回落，“金九银十”难以创造今年的成交高峰。但假期之后，延期的成交和供应有可能出现一定程度集中释放，这种趋势有望延续到11月初，10月新房住宅总成交量将在8000-9000套左右，二手房在10000―11000套左右。

　　而业内多位人士则预测，京沪穗深等一线城市的调控政策将保持收紧，天津、成都、重庆等购买力比较活跃的城市，下一步的调控可能会更严。随着观望情绪的加重，“银十”或将继“金九”之后，再度成为“空白的传说”。