别墅豪宅纷纷推新品 高库存引发价格大战

　　步入7月份，中山各大超限价楼盘纷纷发力，频频推出各种促销举措争抢客源。业内人士认为，市场虽受到刺激，但由于库存严重，激烈竞争之下仅有少数楼盘能迎来热销。

　　超限项目再度活跃

　　转眼间，中山房地产市场已过半年。迫于限价令的威力，中山诸多别墅豪宅这半年来成交惨淡。在此背景下，主动降价抢占客源，已成为它们的唯一选择。步入7月，城区诸多早已沉寂许久的超限项目便纷纷一改往日的颓废局面，主动出击寻找客源。

　　位于港口的中信凯旋蓝岸已经许久未有新货推出，但该楼盘的3期——中信德方斯却于近日揭开面纱。中信德方斯占地面积约1.4万㎡，建筑面积3.5万㎡，容积率2.5。项目共计276套，面积有86—143㎡景观2—3房。除了德方斯外，中信凯旋蓝岸目前还推出200—330㎡的别墅，价格11000—15000元/㎡。

　　许久没有露面的火炬区别墅大盘——汇景东方，在近期也推出全新的230—380㎡联排别墅，价格12000—13000元/㎡。万科朗润园目前在售120—160㎡的三四房单位，带装修价格约9000元/㎡。同样是远离市场较久的天明豪庭，近期推出罕有的145—150㎡三四房单位，价格7000—8000元/㎡。

　　在上个月取得热卖的君华新城，目前也开始主推超限价单位——140—200㎡的花园洋房。该户型为中山绝版的6层一梯两户低密度板楼，独特的7.5米横厅设计，户户南北通透，其中200㎡为复式单位，赠送大露台。

　　豪宅别墅滞销严重

　　从昔日的偃旗息鼓到如今的卷土重来，此番超限项目的再度冲刺，是否会迎来新一轮的价格厮杀？消费者又是否会因此埋单？

　　采访中多个中介机构均表示，事实上目前中山的超限项目存量已经相当之高。短期内一哄而出，价格战已经成为定局。如在上个月，曾经均价过万的中海龙湾国际，不少单位的备案竟不足6000元/㎡，令业界大为震惊。

　　来自中山中原地产的统计数据显示，截至6月初，中心组团8个镇区中120—144㎡的户型竟占到总存量的21%，144—180㎡的户型达到9%，超过180㎡的户型也占到13%。由此计算，中心组团120㎡以上的户型，已经占到总存量的43%。而这些户型多数为超限价的单位。

　　在东部组团4个镇区，上述现象同样相当明显。据中山中原地产统计，120—144㎡的户型占到该组团总存量的23%，144—180㎡的户型达到8%，超过180㎡的户型占到14%。由此计算，中心组团120㎡以上的户型，已经占到总存量的45%。

　　西北组团方面，120—144㎡的户型占到该组团总存量的18%，144—180㎡的户型达到10%，超过180㎡的户型占到13%。由此计算，中心组团120㎡以上的户型，也已经占到总存量的41%。

　　业内人士认为，持续近8个月的限价令，使得中山众多豪宅别墅项目出现严重滞销，库存已经极为严重。限价令的短期解禁虽然能刺激市场，然而这些项目能否卖得出去，最终还是取决于产品的性价比。记者 黄煜升