沪上二手房交易热情延续 房东微幅跳价现象扩散

　　近来天气慢慢变热，可是炎热的天气并没有打击购房者的热情。上海中原地产对普陀区真光分行和星河世纪城分行进行抽样调查，真光分行客户以本地客人为主，且基本为刚需，星河世纪城分行60%客户为本地人，40%客户为外地人，且都是置换性需求。根据这两个分行反映，因为最近二手房市场回暖明显，房东信心回升表现最为明显，房东跳价现象频现。真光分行挂牌量较之前有小幅降低，星河世纪城分行挂牌量较之前基本持平。从挂牌量来看，目前火热的交易行情并没有让房东迷失方向，很多房东更看好后市，保留房源等待更好的时机出手。房东对市场的信心还表现在了价格上，议价空间收缩已经是大趋势，最近更有不少房东跳价，调价幅度1万-10万之间。尽管房东跳价，但是购房者也普遍认为价格会继续上涨，且上调的价格能符合购房者的心理价位，二手房成交依然活跃。来看量和带看量较前段时间也有10%上升，且带看后的成交积极，基本上购房者看一两次就能决定出手。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，实质上来说，连续降息并非楼市“救市”风潮的再起，更多折射了来自宏观经济层面的深层危机。但市场对此并不一定充分的体察，而是在短期内感受到了对房价上涨的恐慌。联系2008-2009的房价大跳涨，对楼市判断几乎无法走出“经济越差、房价越火”这一曾经落地过的悖论中。恐慌已经超越了对未来市场和经济的信心。而毫无疑问的是，管理层必定对市场恐慌做出反应，重振市场对调控的信任，向下遏制的基调难以避免。仅仅依靠刚需，并不足以致使房价猛涨，但在这一情绪得以平息之前，楼市政策难免要再被震荡几回。

　　据上海中原地产普陀区真光分行的周春林经理介绍，近期该辖区内二手房挂牌量较前段时间有所下降，主要是因为房东信心回升，看好后市，保留房源等待价格上涨时再挂牌出售。议价空间缩小甚至没有议价空间已经不足为奇，近来更有不少房东出现签合同时临时跳价的现象，目前来看房东跳价幅度较小，基本不影响交易。周春林经理介绍，该行最近成交了真光新秀一套66.5平方米的小两房，房东最初给出的报价是129万，最后的商定的成交价是127万，但是就在签合同当天房东又加价1万，因为临时加价幅度较小，客户很痛快的答应了。另外，该行还成交了真光六街坊一套65平方米的小两房，房东最初给的报价是130万，最后谈妥的成交价也是130万，没有任何议价空间，但是也是在最后成交签合同的时候，房东要求131万成交。

　　普陀区真光分行和星河世纪城分行的邱经理介绍，该区挂牌量基本持平，但是来客量和带看量上升明显，房东跳价现象频现，调价幅度均在10万左右。据邱经理介绍，该分行最近成交了星河世纪城一套93平方米的两房复式房源，房东最初给的报价是280万，在带看了几组之后，房东调价至290万，即使这样该套房源依然较受欢迎，最后以290万成交。另外该行还成交了中鼎豪园一套94平方米的两房，房东最初给的报价是215万，而最后的成交价格是225万，房东调高了10万，最后以225万成交。（文/上海中原研究咨询部）