6月佛山楼市又现量价齐升 楼价重回“9字头”

　　6月佛山楼市又现量价齐升 全市新楼成交量环比增长14.28%

　　从佛山市住房和城乡建设局上周五公布的6月份及上半年佛山市房地产交易情况看，上半年受限购持续影响，与去年同期相比，佛山新楼成交套数、成交面积下跌显著，跌幅分别达到了28.84%和26.86%，而新楼均价则下跌超过5个百分点。

　　而从6月份佛山新楼成交情况看，全市新楼在成交套数保持环比增长14.28%的势头下，新楼均价在5月份7277.28元/㎡的低点徘徊后，再次上扬至7721.31元/㎡，涨幅超过6个百分点。而成交面积更是突破69万平方米，超过了过去五年的月均成交面积水平。为此，房地产业内人士预测，下半年佛山新楼成交面积将保持在月均60万平方米以上，而楼价依然会在底部徘徊，不排除小幅上涨可能。

　　上半年

　　成交量同比降28.84%

　　与今年一季度新楼成交量一度同比大跌63.93%相比，二季度佛山楼市回暖势头强劲，新楼成交量同比增加了44.32%，新楼均价则跌到了7616.46元/㎡，同比降幅为7.56%。从上半年佛山楼市总体情况看，与去年同期相比，上半年佛山楼市总体“量价齐跌”，全市上半年新楼共成交25516套，同比降幅达到了28.84%。中心城区中，只有禅城区新楼成交量增长了15.63%，同比成交量下跌最大的三水降幅则达到了49.46%，顺德、高明两区新楼成交量也都同比下跌超过36%，南海新楼成交量则下跌了27.26%。

　　新楼均价方面，上半年全市均价为7799.08元/㎡，比去年同期下降了5.09%。中心城区中，禅城新楼均价从去年同期的10839.49元/㎡，下降到8500元/㎡左右，降幅高达21.57%。而三水新楼均价则从去年同期的6989.06元/㎡，下降到5706.2元/㎡，同比降幅为18.36%。南海、顺德同比下降3.24%和5.78%，唯独高明新楼均价出现了0.46%的增长。

　　上月

　　南海成交量环比增幅达三成

　　6月份的佛山楼市成交量依然保持上涨，环比增长14.28%，超过了5月份环比增长7.36%的势头。五区中，南海与顺德新楼成交量均超过了2000套，其中南海成交量增长迅速，环比增幅达到了30.98%，顺德成交量增幅则保持在4.83%。禅城与三水新楼成交量环比增长分别为16.77%和3.22%，只有高明新楼成交量同比下降了6.73%。

　　均价方面，全市新楼均价继5月份跌至7277.28元/㎡后，6月份全市新楼均价出现了6.10%的小幅增长，达到了7721.31元/㎡。其中，禅城新楼均价从5月份的7949.81元/㎡再次回升到“8字头”，达到了8612.49元/㎡，环比涨幅在五区中为最高的8.34%。南海新楼均价则从5月份的8458.75元/㎡回升至“9字头”，达9030.81/㎡。顺德新楼则环比微涨0.37%。三水则环比上涨7.25%，高明是五区中唯一均价下跌的一个，环比跌幅达到了4.85%。

　　预测

　　楼价仍会在底部徘徊

　　针对6月份佛山楼市再现“量价齐升”的态势，佛山领先丰地产总经理助理李华宇表示，限购不变的背景下，下半年楼价不会如同过去成交量上扬后，出现“报复性增长”。尽管楼市有季节性变化，但对比去年同期，楼价不会止跌，只不过同比降幅会有所收紧，而环比还可能会维持或略有上涨。“限购不变，开发商融资难，房产税呼之欲出，这些都增加了阻截资金流入楼市的关卡。”李华宇分析道。

　　“尽管成交量涨势突出，但开发商资金仍难回归充裕状态，其‘以价换量’的策略在下半年不会有改变。”李华宇表示，由于刚需仍是楼市成交主体，所以成交量不会如过去那样出现“敞开式”的增长，楼市整体还处在U形底部调整中。“下半年成交量多会保持在平均水平以上，但价格仍会在底部徘徊，不排除个别月份楼价下挫或小幅上涨的可能。”记者杨博