毕业季带动租房需求 上海合租房源紧俏价涨一成

　　6至7月，伴随着大批大学毕业生走出校园，市场房源需求开始走高。与年初不同，目前房源有些供不应求，租赁价格水涨船高，平均上涨约10%，不少学生抱团租赁，借此降低租金。

　　今年房租涨了约一成

　　每年的暑假大学生毕业季，都是房屋租赁的高峰期。记者了解到，大学毕业生租赁的房源一般为区域内的一房和小二房，价格在套均每月3000元以下，基本为2-4人合租。老公房是性价比最高的房源，需求量一直旺盛，因此，市场上只要一出现此种房源，很快就会被消化。

　　据上海中原松江新城分行马经理介绍，从6月开始大学生租房有明显增加趋势，一天大概有3-5组客户，要求的房源相对价格低廉。一房租金去年是每月1350元左右，今年上涨约10%，在1500元左右。抱团要求租二房的比较多，而市场上二房较为紧俏，价格在3000元左右，比去年同样上涨约10%。租赁者一般希望离地铁近，出行方便些。但由于粥少僧多，很多人并不能马上租到房，因此，只能无奈留下电话号码，等待中介的通知。

　　在上海大学板块，6月以来租赁需求要比5月增加近3成，主要都是大学生租赁。据中介门店介绍，进入6月，每一个业务员日均都有1到2组的大学生租赁客户，房源和客户比例在1：3左右，紧缺度可想而知，价格微涨，幅度在5%-10%之间。目前生活便利、配套齐全的高性价比租赁房源越来越少，租赁者求房不易。

　　租房指数创10个月新高

　　据上海房屋租赁指数办公室昨天发布的最新统计数据显示，6月上海房屋租赁指数为1344点，较5月升5点，环比涨0.39%，涨幅创10个月来新高。

　　高端市场所监测的18个控制点全面上涨，租金环比涨0.15%；中端市场租金环比涨0.45%；低端市场租金环比上涨0.49%，其中，一室和两室租金分别上涨0.58%和0.39%。

　　所监测的11个区房租价格也均上涨，普陀、宝山、静安、闸北和虹口分别上涨0.62%、0.61%、0.58%、0.57%和0.56%。大量的新入职租客对租金价格较敏感，更多选择总价便宜的低端一室作为入职居住屋，尤其是高校附近的老工房，租金价格涨幅显著提高，如华东师大附近的长风新村一室价格上涨0.80%，同济大学附近的铁路新村一室上涨0.71%，这些小区一室租金普遍上涨400元左右。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，往年这波毕业租赁高峰一般在6月底到来，但今年部分板块和房源租金已提前出现顺势涨价的行情。从事中介行业近5年的陈先生告诉记者，进入7月初，毕业生租房潮将继续平稳上涨，通常要持续至9月中旬。(记者 陈桂兰)