毕业季催生新一波租房热 整体市场呈现量涨价平

　　随着毕业期临近，房屋租赁市场也逐渐升温。记者近日从市场上了解到，大学毕业生成为近期租赁市场的成交主力，租房需求以单房和三房、四房为主，部分热点片区成交量上扬两三成，但租金价格走势平缓。业内人士称，毕业季催生第二波租房热，热度有望延续到7月份。

　　热点区域成交量增三成

　　昨日，记者走访几家地产中介了解到，近期来登记租房的客户中，大学毕业生占了很大比例。在科技园片区，腾讯今年招收1000多名实习生，给这里的租房市场带来了众多客源。一位中介业务员就坦言，单从他手上的租赁客户比起5月初的时候多了一倍左右。其中已出现了不少大学生的身影。中联地产南头A区区域经理李建平介绍说，同前两个月相比，科技园片区租赁成交量增长了约三成，大学毕业生成为主力。

　　世华地产市场研究部吴秀军表示，近期白石洲的中介地铺接待的大学毕业生租房咨询有所增加，但由于商品房价格较高，因此，农民房成为首选。目前，白石洲片区农民房单房月租普遍都在1000元以上，两房的价格在1400至1500元左右，三房的为1800至2000元。

　　在白石洲、岗厦和下梅林等热点区域，记者从中原、世华、中联等地铺了解到，近日大学生租房群体约占上门租赁客户中的两三成，但与去年同期相比，成交量有小幅回落。

　　据了解，鉴于高校毕业学生一般在6月底才会正式离校，传统意义上的毕业租赁高峰将在6月中下旬出现。但近年来出于错峰的考虑，不少毕业生选择提前入市，以期在选到心仪房子的同时，还能获得比较低的租金。今年也是如此，实际上毕业租赁潮临近的影响早在5月下旬就开始显现。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫表示，在经历了3、4月租赁淡季后，5月市场迎来逆转，受毕业潮临近影响，租赁需求小幅放量，地段好的房源一周内就能被市场消化，但租金价格走势平缓。

　　多选择合租节省成本

　　深圳房租高已经是不争事实。据世华地产统计，5月份全市平均租金48.91元/平方米/月，在这种情况下，更多大学生选择用合租来应对。

　　深圳职业技术学院的小肖和同宿舍的5个同学一起租住在布吉海关小区一套三房两厅的房子。每月1800元的房租6个人分担，这样压力并不大。

　　据李建平介绍，其所在区域以单房和三四房较好出租，几个大学生喜欢采用合租的方式承租三房以上的单位，平均每人支付约1000至1200元/月的租金。

　　世华地产荣超区区域总监柯丽丽表示，大学毕业生工作一两年后，多选择两个人合租布吉片区的小两房，如国展苑52平方米的两房月租达到了1800元。

　　热度有望延续到7月

　　业内人士表示，房租对于一个刚刚毕业的大学生而言是一笔不小的开销，因此，在租房时应考虑经济承受能力。大学生刚刚进入社会，一切从零开始，租房要求不宜太高。每月租金支出一般不应该超出月收入的1/3，否则，会影响到日常生活水平。

　　中联地产市场研究总监周庆亮表示，从每年租赁市场成交的规律可知，每年春节后的2、3月份产生第一波租房热，7、8月的毕业大学生来深和为入学准备时，有望掀起第二波租房热。但是，这波租房热潮不会持续太久，毕竟大学毕业生的经济基础薄弱，市场承受能力较差。

　　“预计6月毕业生离校对租房需求将呈现放大趋势，7月份成交量回升幅度亦会更显著。”徐枫说，深圳住宅租金经历了几次大幅上涨，但并不意味着今年旺季租金也会大涨。一方面，今年买卖市场行情欠佳，不少业主转售为租，给市场带来了更多的租赁房源；另一方面，轨道交通向原特区外辐射，带动了这些区域的租房市场发展，有效缓解了城市核心区的租赁矛盾。此外，房价长期在底部盘整，房租上涨缺乏支撑。 记者 陆剑伟 （深圳商报）