南京楼市迎供销两旺热潮 本周末推1000多套新房

　　近期越来越多的南京市民出手买房，使得全市商品住宅销售量持续回升。正是看到市民购房需求持续释放，大批楼盘持续推房。一时之间，南京楼市迎来供销两旺的热潮。上周末南京近10家楼盘推出1200多套房，两天卖掉800多套房，创下一波销售热潮。本周末，金陵晚报独家统计获悉，至少将有6家楼盘推出1000多套新房。

　　一楼盘比预期降500元

　　本周末最引人瞩目的楼盘，是位于南京东的超级大盘碧桂园·凤凰城，借着宁句城际轨道最快明年开建的利好，将于本周日开盘，推出二期新房源，户型为60-140平米，全是精装修交付。

　　尽管东郊小镇等宁句城际轨道沿线楼盘已表示将涨价，但紧邻宁句城际轨道黄梅镇站的碧桂园·凤凰城，这次开盘非但没涨价，而且喊出南京楼市的谷底价，精装修房均价5580元/平米，开盘还能额外打9.8折。算下来，除去精装修，毛坯房仅4000元/平米左右。

　　金陵晚报记者采访获悉，碧桂园·凤凰城这次以超低价开盘，是希望以最大诚意吸引买房人出手。此前碧桂园·凤凰城一致对外宣称均价将在6000元/平米左右，这次比预期房价降了近500元/平米，并且引进了巨幕影院、大型超市、KTV，还开通了到南京市西安门地铁站的楼巴，是希望用便捷成熟的生活打动买房人。

　　未来宁句城际轨道开通后，从新街口坐地铁到马群、再换乘城轨到黄梅镇，只要半个多小时就能到碧桂园·凤凰城，再加上房价便宜，许多刚需、养老族、投资客及改善性需求，到凤凰城交了认筹金。

　　多数楼盘房价开始往高走

　　本周末除碧桂园·凤凰城及江北的大华锦绣华城以外，其他楼盘的开盘价都在万元以上，价格普遍往高走。

　　借着万科在南京南站地区拿地的利好，位于河定桥附近的纯新盘青春水岸，将于本周六开盘，推出6号楼的160套住宅，为74-114平米的两房和三房，均价13800元/平米。有买房人表示，东山的绿地新里紫峰公馆、百家湖的21世纪国际公寓等楼盘仅11000元/平米左右，青春水岸这样的价格偏高。

　　城北的大发燕澜湾预计本周末开盘，推出19、20栋，户型面积122平米，预计折后价格11500元/平米。位于城南软件大道地铁站旁的宏图上水庭院，可能在本周末推出2、3号楼，面积91、139、180、220平米，均价1.65万-1.7万元/平米，比此前的价格有所上涨。城东的保利紫晶山预计本周末推出96套毛坯住宅，据网上房地产数据显示，均价为18309元/平米。江北的大华锦绣华城预计6月10日左右，推出30多套别墅，价格未定，但肯定低于万元。

　　专家观点

　　政策在冬天 市场已到春天

　　昨天金陵晚报报道，5月份全国众多城市楼市销售回暖，一批楼盘的价格开始上调。在市场回暖之际，住建部强调坚持房地产调控不动摇。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭，昨天在微博上分析：“政策大约在冬季，市场入春了。”他说自己仍对市场乐观，下半年成交量可能超过上半年。

　　关于未来房价走势，杨红旭认为：“当前市场中有些项目折扣变小，甚至个别项目转而提价。价格正在筑底，可能还会小幅下滑一点，但空间已不大了。”

　　他表示，今年开发商应该以价换量，快速去库存，到了明年房价将进入“补库存”阶段，“届时房价不涨都难”。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在微博上表示：“楼市底部已出现，买者可考虑。”他在上个月就公开呼吁“可以买房了”。