北京未出现恐慌性购房 绝大部分为刚需

　　5月成交量回升缘于降价换量

　　在刚刚过去的5月里，楼市回暖成为了社会关注的焦点。统计显示，北京商品住房共签约8600多套，创造了去年新政以来单月最高水平。北京是否出现恐慌性购房？

　　对此，北京市房协秘书长陈志介绍说，北京5月份成交量回升的原因主要是开发商降价换量，而且房屋成交中90%左右是自住性置业的刚性需求，是良性回暖。所以，北京房地产市场未出现恐慌性购房。

　　据悉，近期北京商品房成交量回升的原因主要是企业降价换量。根据市房协对在售项目价格的跟踪监测，今年以来共有110多个楼盘采取降价策略，占全部在售商品住房项目的三成以上。

　　比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、大兴区中信城等项目、通州区金隅花石匠等项目，成交均价分别在每平米1万元、1.2万元、1.9万元、1.3万元左右，分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、18%、13%左右，有效地满足了刚性需求。

　　"这些项目降价后，有个别项目降价幅度较大，加上户型小、总价低，形成了热销场面，但并非恐慌性购房。"陈志说。

　　同时，根据北京中原市场研究部统计，5月北京新建商品住宅成交均价20314元/平米，与上月基本持平，同比下降6.29%。

　　此外，据市房协监测，近期北京就有近20个项目即将上市，可提供房源5000多套。同时，北京目前的商品住房库存还有6万套，可充分满足百姓购房需要，完全不必恐慌。