土地市场空窗期开闸 专家预测下半年或好转

　　经历了两个月的“空窗期”，北京住宅土地市场终于再次迎来开闸。昨天，记者从市国土局土地储备中心了解到，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目迎来首次报价，买家出价即为起始价1.8585亿元。

　　报价折合楼价每平方米近4500元

　　今年5月15日，市国土局发布门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目入市交易公告，这是北京市唯一一宗新近推出的住宅混合公建用地。该地块邻近门头沟区中心的新桥大街，具体四至范围是：东至新桥南大街，南至育园路，西至现状峪园小区，北至总参卫星站家属楼院墙。此地块土地面积15006平方米，建设用地面积11953平方米，规划建筑面积41836平方米，起始价为18585万元，规划用途为住宅混合公建用地。

　　昨天，市土地储备中心网站发布消息，称此地块接受首次报价，买家压“起始价”出价，为18585万元，按照建筑总面积按规划建筑面积41836平米计算，折合楼面价约4442元/㎡。

　　区中心地块楼价下降三成多

　　链家地产市场研究部分析认为，该地块位于的新桥南大街是门头沟区政府、商业中心，区域发展比较成熟。

　　据了解，2011年，与之最为邻近的是仅一路之隔的北京市门头沟区黑山地区居住(配建保障房)地块。在土地出让状况相同、地段邻近的情况下，黑山地块楼面价为7909元/平米，昨天接受报价的地块与之前的黑山地块相比，楼面价大幅下滑了37.3%。

　　据机构统计，今年成交的郊区住宅用地相比去年均出现了20%左右的降幅，若此地块延续以底价成交，则郊区地块楼面价降幅再次刷新了纪录。

　　对于长达两个月的土地市场“空窗期”，有业内人士分析，可能与保障房土地供应、开工建设等有关，政府部门视各区县保障房土地供应、开工建设情况，考虑适时允许推出土地；也有人猜测“空窗”的背后可能意味着有新政策发布，下半年土地市场或将集中供地。链家地产分析师陈雪称，可以预计今年下半年，北京土地市场无论是供应量还是土地质量，都可能比以往提高。

　　■专家预测

　　土地供应量下半年或好转