广东惠州部分楼盘热销 市场回暖说再起

　　近段时间，国内多个城市出现一二手房成绩齐回升的现象，一些业内人士甚至称刚过去的5月为“红五月”。在惠州，近期一些楼盘也宣称产品受到客户的热捧，甚至出现了开盘2小时即售罄的“日光盘”，近期的总体成交数据也有所上升。

　　跟三四月份市场传出“回暖说”一样，对于此次数据的上升以及部分项目的热销，本地一些业内人士称，经过了一段时间的焦灼，市场回暖了，不过也有一些业内人士对此持谨慎态度，认为调控并没有放松，开发商的日子依旧不好过。

　　“以价换量”带来的热闹

　　记者近日从一些楼盘的销售中心了解到，四五月以来，到楼盘看房的购房者明显增多，特别是刚性需求购房者占了较大比例。以自住为主的紧凑型两房、三房和舒适型三房成为市场消化的主力户型。

　　刚需族购房最关心的无疑是价格，惠州近段时间打着优惠促销的楼盘依然不少，业内人士认为，目前惠州楼市的存量依然很大，为了缓解资金压力，不少开发商采取以价换量的营销策略。

　　近期刚置业的市民王先生说，自己从去年底就开始筹划买房，但那时房价稳步上升，觉得太高并没有出手。一直等到今年春节过后，一些楼盘开始大幅降价促销，但那时也有点担心，不知市场的变化如何，现在看到优惠的产品逐渐增多了，于是出手了。

　　位于仲恺高新区的TCL康城四季项目甚至传出了开盘2小时即售罄的消息，近日该项目推出3栋、5栋200多套房源，开盘当天2小时内就被认购一空，开发商随即加推6栋一批房源，当天也再次被认购九成。根据开发商有关方面的介绍，购房者以刚需族为主。

　　根据合纵联行统计的数据，上周惠城区网签住宅582套，环比上涨了10.85%，网签面积69013平方米，环比上涨了9.87%，网签均价5926.77元/平方米，环比上涨了9.94%。近几周的周成交数虽然起起伏伏，但总体上来看，均比前一两个月的周成交数有所上涨。

　　全国多个城市的涨幅更加明显，据中原统计，截至5月24日，全国54个大中城市当月累计新房销售套数较4月同期上升22%。其中，四大一线城市领涨，同比增幅达28%。

　　业内人士指出，在楼市调控不放松的大前提下，不少开发商不得不以价换量进行自救调整，部分刚需开始进入市场。一些刚性需求较大的城市，楼市回暖的趋势更明显。

　　市场是否回暖各有说法

　　忙着看房的市民徐先生最近有这样一个感觉：在微博和BBS上讨论买房的网友越来越多了，跟朋友聊天也经常会聊到买房的事情，去楼盘销售中心看房也会遇到不少购房者，难道楼市回暖了？

　　从目前楼市的热闹来看是否可以说是“回暖”呢？对此业内人士各有说法。

　　惠州一地产中介机构有关负责人王明说，最近楼盘成交量上升，再加之前段时间央行下调存款准备金利率，让一些购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高，可以说经历了一段市场的胶着后，楼市正在回暖。

　　5月23日召开的国务院常务会议对房地产行业的政策表述出现了微妙变化，对比此前一直强调“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”等强硬表态，此次会议对房地产行业的表述为“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

　　这一表述引发无限联想，有业内人士认为，调控政策可能会出现微调，特别是会照顾刚性需求购房者，满足他们的需求。但也有业内人士解读为，调控政策依旧会严格执行。

　　惠州一地产公司经理许先生认为，部分楼盘价格跌破购房者心理预期，购房者经多方权衡选择入市，并不意味着楼市已经回暖。下调存款准备金利率虽然会释放流动资金，但在楼市调控不放松的前提下，这部分资金更多地会流向其他实体经济，开发商的融资环境仍不容乐观。

　　业内人士也指出，宏观经济面临的更大压力或许将缓解目前对房地产行业的严厉限制。但是，前车之鉴犹在，相信中央政府将会在艰难的权衡中继续谨慎地维持对房地产市场的调控，房地产行情大反弹预期的实现可能性较小。记者 罗锐