北京楼市冲击红五月 抢刚需推“半价房”吆喝

　　京城楼市冲击“红五月”

　　在北京，5月上半月，全市商品住宅市场成交量上涨明显。限购之后，商品住宅市场经过长期的抑制，在今年3月之后出现一定程度的回暖，虽然在4月份回升趋势减弱，但五一假期之后成交量的快速反弹，表明市场已经逐渐进入传统销售旺季。

　　根据北京住建委的网签数据统计，截止到13日，5月成交量（含保障房）达到3690套，比4月同期上涨52%，比去年同期也上涨了26.2%。

　　不包括保障房，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2403套，环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%。“与今年前几次成交高峰依赖少数项目拉动不同，上周的成交上扬主要得益于整体市场的回暖。”链家地产市场研究部陈雪告诉记者。

　　另根据链家地产市场研究部统计，截止到5月13日，北京新房住宅库存量为80181套，按照过去30天的成交量看，库存消化周期为8.8个月，已经回落到10个月以内。

　　红五月看动作

　　5月入市楼盘创半年来新高

　　一般来说，5月的楼市都将迎来供需两旺的态势。记者发现，由于当前楼市逐步趋于平稳，开发商纷纷趁此时机加大推新力度，促销加码，为企业上半年的销售业绩冲刺。

　　据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来的单月开盘量新高，包括保利春天里、路劲世界城(楼盘资料)等9个首次入市的纯新盘，以及北京奥林匹克花园(楼盘资料业主论坛)、橡树湾(楼盘资料业主论坛)、公园1872等21个老项目后期。

　　亚豪机构经理任启鑫分析，5月项目入市量激增，一方面是受到近期楼市需求升温的带动，另一方面也是因为临近年中，开发商为了完成上半年的业绩指标，不得不加速推盘。

　　链家地产市场研究部陈雪也表示，5月份历来是楼市销售的黄金季节，房企推盘和销售意愿都会比较强烈，尤其是今年春节过后刚需已出现阶段性的释放，限购政策仍从严执行，当下房企对于降价促销的意愿会尤为强烈。

　　同时，根据链家地产市场研究部统计，从房企一季度的业绩来看，只有少数几个房企的销售业绩超过了年度目标的20%，大部分房企的销售业绩仍然不足20%。因此5-6月份的销售情况，会在很大程度上决定房企上半年的业绩完成情况，以及下半年的销售压力。

　　5月第二周本市新建商品房成交TOP10

　　名次 项目名称 行政区 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)

　　1 保利春天里 大兴区 145 12839.69 13740

　　2 中弘北京像素 朝阳区 133 7035.27 16241

　　3 鸿坤理想城（曦望山）大兴区 70 6786.49 18137

　　4 芭蕾雨悦都房山区 56 4893.5 13879

　　5 徜徉集房山区 54 6156.21 13567

　　6 K2百合湾通州区 52 4195.74 22286

　　7 富力金禧花园通州区 49 4378.37 16451

　　8珠江摩尔国际中心昌平区 47 4853.83 22735

　　9 华业东方玫瑰通州区 45 4061.58 13882

　　9 保利罗兰香谷昌平区 45 4066.77 17079

　　开发商掀起刚需争夺大战

　　由于一季度地产行业遇冷，大多数的品牌房企更将目光对准了5月，那些失掉一季度销售份额的房企希望能在 5月的旺季抢占市场，备战半年报。据新浪乐居不完全统计，截止到5月7日，5月北京有277个项目推出优惠，其中包括214个直接打折项目，28个特价房项目，28个项目通过送面积、物业费等方式间接降价。

　　事实上，刚需争夺战比想象的更激烈。

　　记者在通州、大兴、房山看盘时，发现看房人明显增多，许多中介沿街发传单或等在其他售楼处门口“截客”的现象也很普遍。记者在大兴黄村遇到了推销房山某项目的中介，看房班车就停在大兴地铁站门口，据其介绍：“每把一个客户带到售楼处，当场给钱，成交后还有一个点的提成”。

　　“整体上，拦截竞争楼盘客户的手段还是很有效的。”一位开发商表示：“对于卖点是地铁的‘刚需盘’来说，客户群体差别不大，而购房者也愿意货比三家”。

　　业内人士指出，楼市成交升温后，刚需盘抢夺客户更加激烈，如南六环附近仅隔一个地铁站的两个热门刚需项目，近日已因为抢客户而发生了几次小摩擦。

　　更新鲜的促销手段出现在一个名叫北京风景的楼盘，其推出与客户签订“对赌协议”的促销方式：一年内，同等楼层同等户型，房价涨幅未达CPI涨幅5.6%，则开发商给予客户总房款5.6%的价值补偿。这意味着开发商承诺一年内房价至少包涨5.6%。

　　此外，五一前夕，金隅嘉业(金隅万科城金隅观澜时代)在通州的花石匠还拿出一套“半价房”(7500元/平方米)摇号，吸引了1000多个买房人报名摇号。