张宏伟：政策调控仍偏向刚需

　　针对近日多家媒体报道的“住建部酝酿刺激刚需”、“住建部调研公积金条例拟扩大使用范围”等说法，近日住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人表示，尚未听说酝酿新政策出台。上述负责人强调，住建部有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策一直未变。

　　从全国范围政策变化看，楼市调控已呈现定向宽松或局部放松迹象，但是，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。整体而言，政策并没有偏向投资和改善性需求，政策调控的大局仍然是偏向以自住需求为主。从政策层面而言，上调公积金贷款上限，购房者可以更多利用公积金额度购房，对购房者来说，可以享受到更多贷款额度。同时，公积金贷款利率较商业贷款低很多，购房者也节约了购房支出。这应该可以刺激部分需求入市购房。

　　张宏伟(同策咨询研究中心总监）