合肥3月住宅销量突破六千大关 市场呈现“平价繁荣”

　　3月合肥住宅销量突破6000套大关，这是近一年来的首次突破，在销量回升的同时，开发商在价格上也做出了小幅让利，让合肥市场呈现“平价繁荣”。

　　3月住宅销量达6027套 价格跌1.12%

　　在经历了1、2月销量低谷之后，合肥楼市在3月开始走上缓慢复苏之路，销量明显回升，价格也出现了小幅下跌。

　　据三六五地产家居网数据研究中心统计，3月合肥住宅的销售量高达6027套，呈现了大幅度回升的现象，环比涨幅仍保持超过七成的上涨幅度。而且本月期间的同比变化幅度也是自2011年9月份以来同比下跌幅度最小的一月。

　　(3月全市住宅类商品房供销比及环比情况 HOUSE365数据研究中心)

　　本月期间销售量的大幅度回升使得合肥住宅的销售量再次突破了6000套，这是自2011年新政后合肥住宅近一年来销售量最高的一月，其销售量也是近一年来首次超过6000套大关。

　　其中，价格是促使销量大幅回升的首要因素，3月合肥市住宅的备案均价达6337.37元/，较之2012年2月份期间的6409.30元/下跌了71.93元/，跌幅达1.12%。

　　(3月合肥住宅类商品房供销状况变化图 HOUSE365数据研究中心)

　　在国家对楼市调控不放松的情况下，3月期间金融政策出现微调，加上开发商与购房者对峙已久，开发商首先在价格上出现松动，各种打折优惠不断，使得部分刚需人群选择出手，市场上面向“刚需族”的产品受到欢迎。

　　(3月合肥住宅类商品房供销状况变化图（面积） HOUSE365数据研究中心)

　　据三六五新房中心统计，3月共有51家楼盘推出了不同幅度的优惠，“88折”、“减10万元”、“首付2.6万元起”……优惠幅度空前，各家楼盘也纷纷打响了新一轮的价格战。

　　华地置业副总经理吴延坤分析说：“在未来的市场上，以打折促销为主的楼盘会更多。抓住这些有首置刚需的客群，对他们很重要。因为谁下手的越早，他的资金流转速度肯定就是最好的，他肯定是这个市场的最后赢家。下手晚的话，市场上的这部分客群已经被其他楼盘掠夺走了，那么他再降价就没有实际的意义。”

　　(3月全市住宅销售情况环比及同比变化一览表 HOUSE365数据研究中心)

　　4大行政区销量明显上涨 蜀山区位居榜首

　　3月份，合肥九区销售量环比2月份均有上涨的现象，而且其中蜀山区、庐阳区和高新区三区的销售量有超过一倍的上涨幅度。

　　(合肥住宅单月销售量变化情况一览图 HOUSE365数据研究中心)

　　在本月的区属销售中，蜀山区是销售量上涨套数最高的区域，起销售量较之2月份上涨了996套，而且庐阳区也较之上月期间上涨了744套，这两个区域是销售量环比上涨超过300套的两个区域，同时也是销售量超过1000套的两个区域，而且其销量的上涨幅度也远高于其他各区。

　　(合肥住宅单月销售均价变化情况一览图 HOUSE365数据研究中心)

　　据统计，2012年3月，蜀山区以1717套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的28%；庐阳区以1148套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的19%；排名第三的瑶海区的销售量为718套，其占全市比例为12%；包河区的销售为716套，排名第四，其占全市比例为12%；新站区的销售为481套，其占全市比例为8%；经开区的销售为416套，其占全市比例为7%；政务区的销售为415套，其占全市比例为7%；高新区的销售为259套，其占全市比例为4%；滨湖区的销售为157套，占全市比例为3%。

　　在区属的销售中可以看到，四行政区的销售量远高于其他五区的销售量，而且四行政区也是单区销售量超过500套的四个区域，在销售量与上月比较中也是销售套数上涨套数最高的四个区域。

　　(3月全市住宅分区供销情况一览表 HOUSE365数据研究中心)

　　3月新增住宅7118套 供销比达118.10%

　　2012年3月份合肥市新增住宅类商品房7118套，3月份合肥市销售了住宅类商品房6027套，供销比达118.10%；新增面积为69.59万，而3月份的销售面积为55.75万，其供销比达124.83%。

　　(3月全市住宅分区供销套数一览表 HOUSE365数据研究中心)

　　(3月全市住宅分区供销面积一览表 HOUSE365数据研究中心)

　　在2月期间合肥住宅的新增量大幅度减少后，而在3月期间合肥住宅有大量房源入网备案，本月期间的新增套数高达7118套，是自去年11月份以来的单月新增量最多的一月。

　　(3月全市区属住宅销售套数排行榜 HOUSE365数据研究中心)

　　3月商品房新增住宅之所以高达7118套，一方面是由于1、2月受到春节假期的影响，房源备案有一定的滞后性；另一方面，也是开发商抢抓“金三”，在这一阶段集中放量的结果。

　　(3月各区属住宅销售套数一览图 HOUSE365数据研究中心)

　　3月份期间高新区和新站区没有新增住宅类商品房，而合肥四行政区的新增了均有大幅度增长，四行政区的新增量均超了500套，其中包河区和瑶海区的新增量更是超过了1800套。

　　(3月各区属销售占全市比例一览图 HOUSE365数据研究中心)

　　值得关注的是，本月期间，包河区蓝鼎星河府项目仍有大量商品房入网备案，其入网楼栋均为较大户型的项目，这使得包河区的新增面积超过了20万方，是区属新增面积唯一一个超过20万方的区域。

　　(3月区属住宅销售量及环比变化表 HOUSE365数据研究中心)

　　(3月住宅区属销售及环比变化情况图 HOUSE365数据研究中心)

　　而瑶海区则和包河区呈正好相反的现象，瑶海区由于乐富公寓项目大量小户型入网备案，使得瑶海区虽然新增套数最多，但是起新增面积却只有13万方。

　　6000元/以下楼盘占多数 楼市进入“平价繁荣”阶段

　　3月住宅均价较之2月有了明显下跌，而在区属销售中，本月期间有四区的销售均价是较之上周期间出现了明显下跌的现象，而其他五区中除了包河区的销售均价有明显幅度的上涨外，另四区的销售均价均涨幅较小。

　　(3月合肥住宅区属销售均价及环比变化情况一览表 HOUSE365数据研究中心)

　　在本月期间合肥住宅的项目销售中，销售量排名前四位的楼盘其备案价格均是未超过6000元/，而销售量前二十位的楼盘中，其备案价格在6000元/以下的项目就占到了11个，其中销量前十名的项目中就有6个项目的备案均价是在6000元/以下。

　　(3月合肥住宅区属销售均价及环比变化情况一览图 HOUSE365数据研究中心)

　　业内人士认为，本月期间的销售均价较之上月期间出现下跌，主要是由于低价楼盘的销售量大幅提升的影响。小阳春只是楼市调控的一个利好表现，但并不是整个楼市回暖的信号。

　　(3月合肥住宅区属销售均价排行榜 HOUSE365数据研究中心)

　　“6000元/的价格使得市场进入"平价繁荣"阶段。”合肥同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰说，他认为“从月数据上可以看出，整个3月份，市场还是比较活跃的。政府的宏观调控政策并没有取消，这部分刚需群体从去年一直积压到现在，他们一直是要置业的，一直在等待楼市到合适的价格层面。小阳春的出现，是因为目前6000元/左右的价格接近了刚需群体的心理价位。这样的繁荣能够持续多久，还有待观察。”

　　(3月合肥市住宅类商品房销售套数排行榜 HOUSE365数据研究中心)

　　合肥学院房地产研究所所长凌斌表示：“3月销量的回升反应出合肥楼市严格贯彻国家调控政策，调控的效果已初步显现，使得市场由"观望期"向"稳定期"过渡。"稳定"一方面表现在房价合理回归的势态稳定；另一方面表示在购房者对楼市有了信心。”

　　而对于这一阶段的繁荣究竟能持续多久？合肥学院房地产研究所所长凌斌预测，未来的“红五月”、“金九银十”市场很可能将和3月的市场相匹配。(三六五地产家居网 张月)