蔡为民:房价降50%是毁灭打击 喻示经济崩盘

　　两会虽然结束，争论仍在继续。尤其是3月9日住建部部长姜伟新接受记者采访的一席话：目前执行的限购政策不会放松，也看不到取消的期限，乃至早前之表态：一定要让七、八个大城市的房价降下来…云云，无疑助长了主張"调控不松手"，甚至"还需加把劲"的"主战派"两会委員之气焰，也赢得舆论、媒体较多的版面与关注。

　　●房股两市性质大不同

　　或许正是在这样的背景及前提下，许多学者、专家对房价走势、降幅的大胆判断，愈来显得光怪陆离而与现实脱钩，令有识者大呼：莫名其妙！

　　这些委员专家们一开口就是"一线城市房价再降30～50%甚至更多也不为过"，却没人知道依据到底是什么？更有人把房股两市混为一谈，直指股价能从6200点调个个头变成2600点，甚至跌破2000点，形同腰斩再腰斩，堪称"十年一睡股市回归原点"，那么房价"比照办理"，有何不可？

　　在我看来这是一种看似合情合理，却悖离实际且极其危险的观点。因为房股两市在属性上即使不能以"天差地别"名之，至少也是"异大于同"的！

　　●多数购房仍以自用为主

　　首先，众多周知，股票是纯粹的投资商品，是以赚钱为唯一目的的，偏偏我们的股市不争气，从来都是涨的急、少，跌的慢、多！股息、股利的发放更是"铁树开花"难得一见！数据显示2001～2010年十年内流通股东获得的股息率平均为0.907%，比放银行还大大不如，于是投资股票只能在买与卖之间获利，没有多少人愿意长期持有，从而形成股市四"大"现状：大赌场、大起落、大多数时间在谷底震荡、大多数人不关注企业实力。

　　简而言之，股票交易的关键词是：买是为了卖，一心只想赚差价。

　　房地产则大不相同。按国际惯例，当两成以上之购房目的是为了投资（机），则意味着泡沫开始出现。这话反过来说，则是房地产的购买，通常至少8成是以自用为主，一旦购入即等同长期持有、藉以稳定价位的"库藏股"。

　　换言之，楼市供应量的80%在一定时间内是被"锁死"，不会成为在市场到处流窜、买来卖去的"浮额"。在"筹码"相对有限、土地又控制在政府手里的情况下，自然形成房价"易涨难跌"的特性。

　　●房价崩盘是毁灭性打击

　　事实上，仔细观察我们不难发现，无论黄金、期货、股票、债券……，所有投资选项惟房地产俱备使用性质，其他则毫无实用之处，一旦不赚钱就是亏损、就是错误投资。且套句我在电视节目里常讲的话：房产买来可以居住，住不了那么多可以出售，卖不出去可以出租，租不掉可以养蚊子，因为--蚊子养的愈久，钱赚的愈多！

　　当然这样的形容适用在持有房产无成本的状态，一旦房产税开征则另当别论。

　　正由於房地产优质商品的特性，使银行愿意为之大量放贷，更是地方政府财政希望之所寄。因此我敢这么说：在经济结构调整、转型尚未取得明显成果之前，在地方财政尚未摆脱对土地出让金严重依赖之前，房价腰斩喻示着中国经济的崩盘！

　　当然，上述表达并不在说明房价坚如磬石绝不会降,事实上,它确有下修空间，也正在降价的通道中，惟其"停损点"是20%（未限购城市30%），再有跌幅也只能在CPI中逐步、缓慢消化（物价涨而房价不动）。至于那些随心所欲、信口开河、过于民粹、菜市场喊价式的降幅判断，一旦成真，对全民都将会是一场难以承受之毁灭性灾难，英明睿智的两会委员们当慎言之！

　　（蔡为民，出生于台湾，研究两岸房地产发展之房产专家）