上周大兴低价推盘热 降价潮向四环蔓延

　　全国两会中关于房地产政策调控的讨论，令购房人与开发商都绷紧了弦。但调控坚定不移、首套房利率优惠的呼吁等消息让买卖双方心头的石头落了地。买方积极出手购首套房，卖方无奈降价推盘，使市场的温度逐渐回升。

　　据住建委网站数据显示，上周（3月5日—3月11日）期房住宅成交1008套，商品房住宅总成交1210套，成交均价为18962元/平方米；二手房方面降价持稳，成交2140套，均价在21818元/平方米。一、二手房的成交都呈稳重上涨的局面，但在成交价格及区域方面，显现出市场新特点。

　　小户型成交旺 50-90平方米占比41.4%

　　上周，本市商品房住宅成交持续上涨，根据住建委网站数据显示，新房成交套数在1210套，均价18962元/平方米。目前市场成交量已经上涨至去年的平均水平，但价格同比下降。

　　从此前入市的项目来看，成交均价与2011年底相比已达到10%的降幅，鸿坤理想城、保利·罗兰香谷和K2·百合湾成交均价与去年底相比降幅达到10%，其中鸿坤理想城签约率达到52%。自开盘一直热卖的龙湖时代天街，由于推出位置优越的楼座并且以经济型3居为主，售价结构性上涨了近2000元/平方米，成交均价为12924元/平方米，涨幅高达20%，导致开盘后签约率仅为10%。

　　供应方面，上周仅有一个楼盘入市，是位于大兴旧宫的东亚五环国际项目，该项目共推1210套房源，其中以36-90平方米的小户型为主。该项目的入市也反应出市场对小户型及不限购产品的需求。

　　据世联周报统计，上周成交主力户型50-90平方米和90-120平方米，分别占全市本周总成交量的41.4%和23.8%；而成交总价以100-200万和200-300万的产品居多，分别占到全市成交量的43.0%和17.9%。

　　业内人士普遍认为，虽然刚性需求逐渐释放，但未来一段时间成交走势不会出现太大波动。表现出的特点仍然是小户型、低总价、郊区新城的项目具成交优势。

　　降价向内蔓延 四环外重回2万

　　由于今年以来，商品房住宅成交均价明显回落，目前已降至1.8万元左右。主要是多数成交项目价格下调，刚需稳步释放，并且郊区成交量占比为86%，成交均价偏低，结构性拉低全市均价。

　　近期开盘的位于4-5环的鸿坤理想城等项目，由于开盘价格下降，从此前的21010元/平方米降至19191元/平方米，将4-5环的成交价带入了2万以内的时代。

　　根据远嘉经纪数据显示，上周四环内商品住宅期房成交均价42830，环比上涨6.7%；四五环间成交均价24919，环比下跌15.1%；五环外成交均价16224，环比微跌0.2%。

　　由此可见，限购政策以来，四五环之间和五环外商品住宅期房成交价格成逐渐下降的趋势，而四环内价格依然坚挺。以今年2月6日至3月11日五周时间的成交均价计算，五环外成交价格同比下降9%，而四至五环间成交价格同比降幅达13%。

　　南城领跑市场 大兴成交占26.2%

　　从上周各区的成交情况来看，成交量依然是以郊区为主，其中，大兴区成交量最高，占全市总成交的26.2％，这主要是由于大兴开盘降价项目较多；其次，城区项目中，朝阳区的成交占比18.7%；在成交均价方面，西城区均价最高，为52181元/平方米，延庆县成交均价最低，为7838元/平方米。

　　远嘉经纪分析，大兴市场率先回暖与开发商主动“以价换量”有关。目前热销项目龙湖时代天街、鸿坤理想城，前者超低价入市，后者主动降价，尤其是鸿坤理想城，3月开出楼王产品，成交价格同比下降5.6%，上周成交83套，成为市场成交套数最多的项目。