广州住宅租金调查：租金涨了一年 节后基本维稳

　　二手楼市开始进入超爆租赁季。

　　春节后一两个月内，都是住宅租赁旺季，今年也不例外。记者从满堂红、合富置业、中原地产、兴业地产等多家中介公司了解到，眼下二手租赁行情已经启动，“经纪们都在全力做租赁业务，以满足市场需求”。本刊记者走访市内多个热门板块了解到，春节过后，众多板块的租赁需求都非常旺盛，出现一盘多人争的供不应求局面。

　　需求活跃，月租金普遍比年前上涨了一两百元，“去年全年租赁行情都很活跃，租金一直稳中有升，和年前相比，眼下的升幅只有一两百元/月，基本保持平稳”。

　　半天租下一套房

　　记者走访春节后的市场了解到，广州二手住宅的火爆租赁行情已经到来。近日去中介地铺大体可看到以下的场景：地铺内只有一两个经纪接听电话，由于缺人手，多个电话响了也无人接听，因为大部分经纪都带客人看楼去了。在淘金板块，一个行色匆匆的经纪告诉记者：“过年后到店里或致电咨询的客人很多，经纪不够用，如果没有预约的客人，很难分身带他们去看楼。”

　　行情火爆，从成交速度上有直接体现。据了解，目前各大热门板块中，需求量最大的出租盘源是单间至两房等中小户型，这种单位原本放盘量就少，所以常出现“今天放盘，第二天就成交”的现象。海珠区的东晓南板块，中原地产经纪告诉记者：“大年初八当天，有位客人从看盘到成交只用了半天时间。”

　　业内人士介绍，节后由于工作变动需要换房等原因催生了这波租赁行情。满堂红研究部高级经理周峰表示，元宵节后两周租赁的活跃度将达到最高峰。

　　租金同比涨一成

　　从本刊记者走访的情况来看，春节后市内多个热门板块的住宅租金和节前相比大体保持平稳，价格上涨的，也只是微涨一两百元/月。合富置业市场部高级主任梁燕明介绍：“与去年同期相比，今年的租金已有10%的升幅，大部分业主在去年三季度已开始加租或对租客释放加租信号，所以今年春节后有意愿二次加租的业主不是很多，除个别板块的业主在春节后二次加租一两百元/月外，今年节后租金的涨幅并不明显，普遍稳定在节前的租金价位。”

　　五羊新城板块一个经纪说：“从去年3月份开始，二手房租金一直都在上涨，几乎没有淡旺季之分，往年租赁相对淡静的三四季度，去年也是持续走强，我们很多同事全年基本都在做租赁单。”(记者 陈玉霞)