节后西安二手房售冷租热 租赁市场率先龙抬头

　　记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局私房交易登记科了解到，春节后首周，西安市二手商品房（含住房）共过户140套（间），平均每日过户20套(间)，成交面积不到2万平方米。而西安房地产信息网统计数据也显示，当周二手住房总可售套数为297套，较节前仅增加52套。

　　相比二手房交易的低位运行，西安市二手房租赁市场却已经提前“热身”，业内人士指出，元宵节后，随着外来务工人员以及学生回流，二手房市场将迎来2012年的首波“求租潮”。

　　买卖市场“倒春寒”

　　记者节后在走访多家中介门店时了解到，初七营业后，不管是电话约见还是前来咨询的人都较节前有明显增多，但大都是来租房的，购房者相对较少。建西街一家玛雅房屋的店面负责人告诉记者，今年刚性需求集中区域的分店在正月初七、初八便开业了，而较远的区域开业时间稍晚，但都是租多买少。文艺路一家中介公司从正月初八开始营业，到目前为止，平均一天约有6组至8组的购房者前来看房，但观望情绪依然浓厚，买卖单尚仅成交一单。

　　此外，记者还从多家中介机构了解到，春节后的二手楼市中，部分业主出现了降价意愿，急售业主较节前有所增长。据统计数据显示，节后首周，二手房挂牌均价为7398元/平米，较节前下滑152元/平米。

　　“如今的业主分成两拨，一拨是扛不住着急卖的，一拨是观望不着急卖的。”一家中介公司的市场分析员告诉记者，扛不住的业主渐渐开始调低价格，松动程度能达到10万元、20万元;而观望的业主觉得最低计税价上涨表明房子还是值钱的，有的甚至反其道提高报价，“所以目前整体挂牌均价还是处于一个平稳状态”。

　　租赁市场迎“暖春”与春节前市场的冷清光景不同，西安二手房市场正逐渐步入年后传统的租赁旺季。记者近日从多家中介门店了解到，目前二手房租赁市场不仅房源量增加，租金也有了小幅增长。西安房地产信息网统计数据显示，节后首周，西安市二手房总可租套数350套，较节前增加264套。

　　据21世纪不动产西安区域运营总监王宏选介绍，春节长假一结束，他所负责区域的租赁业务带看量、咨询量普遍较节前有较明显的增加。来自金爵地产负责人刘总也向记者透露，最近几天，其公司旗下门店人员的带看量较春节前翻了两三番。

　　同时，高新、雁塔、碑林等多个区域租赁业务较为活跃的一些中介门店也反映，在节后不断上涨的租赁需求带动下，租赁房源的租金价格也在同步递增，部分主干道周边房屋租金较年前均上涨了200元左右。据了解，目前二环内的一些老小区房租相对便宜，建国路附近一套50平方米的空房月租金报价800元，带暖气月租为1000—1200元；文艺路周边高层一套两室的空房，月租金在1600——2000元左右，三室一厅的高层房屋租金从2600元—2800元不等，带家具家电月租报价则达到3000元；多层房屋租金相对低些，配套齐全的两室月租报价1700元—1800元。网上报价，一般一室一厅的精装房月租金基本在1400元—2000元不等，而一些大户型、装修豪华的房屋租金更是叫板商品房价格，报出了月租5000元左右的价格。

　　业内人士表示，节后租赁市场的率先“抬头”，可谓是年后传统旺季前的一个“预热”。一是基于当下房价面临下行，投资地产价值受限，众多房东售转租现象升温，而买方也大多继续持观望态势，更多将购买转为求租行为，从而对租赁市场形成了双向拉动；同时大批外来务工人员节后返城导致二手房市场出现大量的租赁需求，也在一定程度上带动租价的上扬。