诱人的“起价房”到底有木有？

　　"绝版房源5字头起售"、"品牌大盘荣耀登场，7298元/㎡起"、"特价房5988元/㎡起"……临近年底，急于拉动销售、冲量完成任务的开发商喊出越来越低的"起售价"，很是吸人眼球。不过，有购房者抱怨，冲着这种便宜的起价房交了定金，开盘当日兴冲冲地去选房，结果不是被告知起价房只有一套，就是已经卖光了，而且大部分"起价房"的户型、楼层、朝向都较差，根本就不可能买。购房者真的能买到超低"起价房"吗？开发商的这个做法是否涉嫌违规呢？

　　超低"起价房"多是"画饼"

　　据了解，目前南昌不少楼盘在宣传时几乎都会喊出一个"起售价"，比同一楼盘其他房源的单价要低数百元甚至上千元，非常诱人。不过要想买到这种便宜的房子可不容易，除了数量稀少之外还有不少附加条件。

　　比如某楼盘的起售价仅为5368元/㎡，但"起价房"在一楼，带地下室，地下室也一样要算钱，而且房子总价要一次性付清，至于其他房源成交均价达到了6000元/㎡左右。

　　在一家号称以7000元/㎡出头的价格起售的新盘，记者被置业顾问告知，起价的房子只有一套，现已被买走了。"起价房当然不会多，不可能人人都能买到，感兴趣的话可以来看看我们其他的房源，价格也很优惠。"置业顾问称，其他房源的成交均价要7800元/㎡。

　　业内人士认为，开发商设置起售价的目的是让购房者对低价房源产生兴趣，从而达到吸引关注和为售楼处制造人气的目的，这种房源数量很少。至于有多少购房者一定要坚持购买，相信较真的人也不多。

　　核实"起价房"可查网上记录

　　购房者被"起价房"吸引到达售楼处看房，却得知仅有一两套或是最差的房源，开发商这种做法是否涉嫌违规呢？记者查询资料得知，早在2002年，国家工商部门曾经就广泛运用的"起价"等问题发出过禁令。

　　江西商海律师事务所周立新律师表示，现在开发商很多都在用"起价房"来进行宣传，玩这种数字游戏。每套房子的价格都不一样，如果严格按照明码标价的规范做法，应该在广告中不标明价格，以免对购房人造成误导。眼下这种以偏概全的宣传手法不能说是欺诈，因为确实有房源是起价价格，只是不够规范。周律师指出，要核实是否真的有起价房，购房者可以通过查询网上房地产的成交记录来确定。如果开发商标称的起价与实际不符，就涉嫌违规，如果根本就没有以"起价"售卖的房子，这类噱头是一种价格误导。