南昌开发商年底促销花样翻新 成交量涨跌互现

　　元旦将至，南昌开发商促销力度明显增大且花样繁多，但是大部分购房者仍然持币观望，不肯轻易出手，楼市陷入对峙僵局，商品房成交量涨跌互现。与此同时，12月份拿到预售证的开发商不同程度地调低了预售价格，业内人士分析认为，这意味着南昌房价有望迎来实质性降价。

　　年底到来 南昌开发商促销花样翻新

　　在楼市调控不放松的背景下，成交量大幅萎缩，2012年元旦越来越近，由于面临全年销售任务的压力，南昌开发商不得不加大促销，力求跑量。由于南昌先前直接降价的楼盘曾引起不少老业主不满进而集体要求退房，现在开发商在促销手段上普遍暗度陈仓，可谓花样百出，比如零元起拍、无理由退房等等，试图以此替代降价吸引更多的购房者出手。

　　“首贷松了，港商抄底了，眼看到谷底了，房价就要涨了，还在等什么？楼王年底震撼登场，开盘认购特惠立省25万！”、“抄底房源，年底冲量终极特惠”、“7.5折挑战青山湖新低”，近期，不少市民的手机接连被此类房地产广告短信“狂轰滥炸”。然而，大江网记者在采访中了解到，大部分购房者还是选择持币观望，不肯轻易出手。临近年底，南昌楼市陷入对峙僵局，开发商和购房者间的博弈在加剧。

　　12月 南昌新建商品房成交量涨跌互现

　　楼市陷入对峙僵局的直接后果是商品房成交量涨跌互现，南昌房地产信息网统计数据显示， 11月28日至12月4日这一周，南昌市区新房住宅共计成交26075㎡，环比下降9%，合计219套，环比下降8%；12月5日至12月11日这一周，南昌市区新房住宅共计成交19320㎡，环比下降26%，合计151套，环比下降31%；最近一周即12月12日至12月18日，南昌新建商品住宅成交量接近300套，环比又有上升。

　　在楼市“火爆”的年代，开发商拥有话语权，购房者极少能获得折扣方面的让利，目前随着滞销加剧，年底楼市项目打折促销的数量明显增多、力度明显增强。但是业内人士分析表示，从目前的市场趋势来分析，中央政府对楼市的调控决心是明确而一贯的，这将对楼市走向起到决定性作用。然而，年底开发商只是全面促销，全面降价的可能性微乎其微。

　　预售价下调 南昌房价有望迎来实质性下降

　　今年上半年，南昌出台商品房“一房一价”规定，明确房源售价不得高于预售价格，近日，记者从南昌房地产信息网获悉，12月份拿到预售证的开发商不同程度调低了预售价格，这就意味着南昌房价有望迎来实质性降价。比如，南昌城东一楼盘12月9日拿到一批房源预售证，预售价格是6300元/平方米，这个价格相比先前9000元/平方米下调了2700元。

　　与此同时，另有楼盘成交价格明显下降，高新区一楼盘最近一批房源成交价格为6603元/平方米，和之前成交的房源相比下降千元左右。业内人士分析认为，从成交结果来看，近期不少房源成交价格确实下降了，但是大部分降价的房源均不是优质的房源，在朝向和楼层上多多少少存在不足，而且降价房源普遍集中在城东高新等城市边缘地带，这说明房价实质性下调还需要时间。(记者 秦海峰)