土地市场：房企收益三四线布局

　　近来，一二线城市土地市场冷清不已，多幅土地底价成交，或是流拍。相较之下，三四线城市土地逐渐被纳入视野，整体土地成交结构，向三四线城市倾斜。

　　中房信数据显示：在上半年全国三四线城市累计推出经营性用地1638万平方米，新增自总建筑面积为1.63亿平方米，累计成交1355万平方米，全国三四线城市经营性用地出让总金额1263亿元。

　　尽管在调控背景下，三四线城市新推的经营性用地的总量也并未显增加，但供求比从去年的1：0.48上升到今年的1：0.73，其中商业类占比有所增加，可见三四线土地有趋热的势头。

　　在此势头下，先期布局三四线城市的房企，已明显在此次调控后的低潮中受益。

　　据业内人士统计，龙头企业万科在售项目分布在三、四线城市的比例接近30%。

　　恒大集团的数据则显示，其上半年新开盘33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线城市项目销售已达128.1亿元，占比30.3%。而其下半年预新开项目全部位于二、三线城市，其中，三线城市销售额预计可占40%。

　　业内人士表示，三四线城市具有较大潜力，房地产投资是其经济发展的主动力，限购为覆盖也是其吸引资金的一个优势。但同时，也有一些操作不规范等弊端，需要谨慎。 (杨春)