“金九”不再 “银十”难觅 降价潮山雨欲来？

开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝，却没有迎来如期的销售热潮，“降价潮”似乎已箭在弦上。

记者在采访中了解到，十月以来，京沪楼市一片“惨淡”，成交量冰冻，开发商“以价换量”的期望落空。专家认为，限购政策有望持续到明年年底，价格有望下探，“降价潮”山雨欲来。

相关统计数据显示，上周(10月10日-10月16日)北京共有9个项目开盘，累计提供商品住宅1916套、近30万平方米，这一入市量在调控之后绝无仅有，相比国庆黄金周也有大幅增加。

今年以来，不少项目屡屡推迟开盘时间，由于受到调控政策的影响，甚至有些计划年初开盘的项目时至今日尚未开盘。可以肯定的是，“后长假效应”下的扎堆开盘是迫于销售计划的压力。

据悉，上周入市的项目当中，低价项目开始明显增加。密云的众智慧谷与顺义的浅山香邑单价均低于万元，大兴的金融街·金色漫香郡本次开盘均价也几近跌至万元之内。低价位引来了诸多购房者的关注，浅山香邑项目开盘当天便迎来300余客户，成交率超过60%，淡市之下已属热销。

事实上，从今年9月份开始，北京房价下降的速度明显加快。来自链家地产市场研究部的统计数据显示，10月第二周北京楼市的成交均价约为23322元/平方米，下周或将下降至23000元/平方米。对比3月份至8月份成交均价从25000元以上下降至24000元左右的速度，均价每下降1000元的周期已从过去的半年时间急速缩短为目前的不足一个月。

对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。而专家亦指出，预计到10月末，房价下降的趋势将有明显体现。经过半年的成交价量博弈，房地产开发景气指数已于上月达到历史最接近临界点，房企销售信心严重不足的情况下，未来房价加速下降的时期即将到来。楼市降价“只闻楼梯响，不见人下来”的情形即将改变。（记者 束杰）

新盘“扎堆”开

十一长假刚过，北京楼市新项目就迫不及待地开始扎堆开盘。

北京市房地产交易管理网数据显示，上周(10月10日-10月16日)北京共有9个项目开盘，其中纯新盘项目4个，老项目后期有5个，在新房价格下降的同时，二手房价格下降步伐也明显加快。

记者注意到，在上周入市的项目当中，低价项目开始明显增加。上周入市的9个项目当中有两个单价低于万元的项目，另外位于大兴的金融街·金色漫香郡项目本次开盘均价为10800元/平方米，相比之前的一万三四降了不少。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，一些开发商为了避免国庆长假集中开盘带来的客源分流，采取在黄金周期间登记蓄客，节后再开盘接受签约的策略，这也就造成了后长假期间项目集中入市的奇特现象。

　 入市多 成交少

十一长假，北京楼市惨淡收场。不过值得一提的是，尽管成交量低迷，但十一期间北京入市的楼盘却并不少。

统计数据显示，十一前后，北京共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘，约有7300套住宅入市销售。

另外，记者了解到，去年十一期间，北京约有8个楼盘入市，相比今年国庆可谓“扎堆”开盘。

有业内人士表示，9月底，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”，对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清。业内预计，国庆假期结束后，随着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落，成交量有望回暖，从而迎来住宅成交的小高峰。

据记者统计，虽然不少楼盘打出“直降”数万元的标语，但以总价折算，几乎大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于九折，不少楼盘并没有实质性折扣。尽管现场的销售人员不断高喊“最后秒杀”等诱人的口号，但很多购房者对开发商打出的折扣力度并不满意。家住通州的张阿姨打算在市区买套“养老房”，但逛了近半个月，还是无功而返。

“以价换量”未果

十月以来，记者探访发现，新盘的各类优惠不断，但开发商所希望的“以价换量”的局面并未出现。“在10月入市的楼盘中，打折优惠比比皆是，东方国际广场招募雅宝会会员，入会即享2万元优惠；惠众西城一品入会最高送6000元购房基金；万隆广场5880元/平方米起，40-90平方米公寓，1万元抵2万元，2万元抵4万元，最高优惠3万元。”打算抄底的张先生和记者说道，“这些小折小扣远远达不到我的心理预期，所以我没有出手。”　

一直打算买房的周红认为，即便现在的房价有所下调，但仍然“偏贵”。“主要是这几年房价涨得太厉害了，弄得大家心理预期都很高，现在虽然看房的人很多，但真正出手的不多，我也不敢轻易出手了。”

二手房市场，记者走访我爱我家、链家等多家中介公司发现，前来买房甚至询问的顾客并不多，链家地产的张杰告诉记者：“国庆期间几乎没有什么生意，由于限购以及其他政策的影响，真正符合买房条件的人越来越少，基本以自住、换房型为主。”当问及是否能帮顾客“做”出一些资料以符合购房条件时，多家中介公司均表示“很难、目前办不到”。

中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。赵亚平

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统计局称房价上涨得到遏制

日前，国新办在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍了今年前三季度国民经济运行情况，并回答了记者的提问。

在提问中有记者提到，在目前国家的宏观调控下，限购限贷政策对房地产市场今年前三季度的数据影响是怎样的？第四季度的数据会有怎样的表现？

盛来运表示，从前三季度的情况来看，尤其是三季度的情况来看，我国房地产市场的运行出现了一些积极的变化。

首先是房地产投资，从八九月份的情况来看，虽然说仍在高位运行，但是9月份增长速度有所回落。1-9月份，房地产的开发投资增长是32%，比1-8月份回落了1.2个百分点。

第二，房地产投资性的需求，特别是投机性的需求得到遏制。这几个月房地产的销售量在继续下降。1-9月份房地产的销售面积同比增长12.9%，比1-8月份回落了0.7个百分点。

第三，房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。

第四，保障房的建设进度在快速推进。根据住建部等有关部门的调查信息，目前保障房安居工程的开工率超过90%，进展比较迅猛。