杭州住宅库存即将破2.1万套 创新高进入倒计时

截止昨晚，透明售房网显示，杭州主城区(不含萧山、余杭，下同)的住宅库存为20730套。

两天之后，主城区住宅库存将突破2.1万套。透明售房网显示，在明后天也就是9月10日和9月11日，中铁·国际城、保利·玫瑰湾和金隅·观澜时代三个楼盘新领出的预售证，将转为可售房源。

据记者统计，这三个楼盘本次领出的预售证总面积为53690平方米。笼统地按套均100平方米，将形成537套新的住宅房源供应。因此，预计9月11日，杭州主城区的住宅库存会在21200套之上。

21200套是什么概念？

根据本网的统计，杭州主城区的住宅库存历史峰值是2009年1月3日的21438套。也就是说，两天之后，主城区住宅库存距离创历史新高，只剩下200多套房源。主城区住宅库存创历史新高，已进入倒计时时间。

目前的住宅库存，较去年4月中旬的历史低点3670套，以及飙升了492%。

在去年市场最疯狂的4月中旬，杭州主城区的住宅库存，一度下跌至4月13日3670套的历史低点，14个月内，涨了13000多套。

去年4月中旬“新国十条”宏观调控导致的成交缩量，以及库存飙升的一幕，在此后开始上演。

到去年9月23日，杭州主城区的住宅库存飙升至10067套，新政后首次突破万套大关。

此后，由于浙版预售金监管的出台，很多楼盘抢在11月1日预售金监管实施日前领出预售证，以至在去年11月1日，杭州主城区的住宅库存突破1.6套，高达16114套，成为2010年内的最高点。

此后，尽管开发商加速开盘，但楼市在去年11月后开始升温，到11月底的时候，由于频频出现的地王的刺激，到12月的时候又开始热起来。开发商的推盘速度赶不上去化速度，到去年12月底的时候，杭州主城区的库存跌回到13603套，较高点下降了2511套。

今年以来，更严厉的限购、限贷政策相继出炉，金融不断紧缩，楼市一路往下，成交持续缩量。在5月人居展之后，推盘量不断加大，主城区住宅库存持续增加，终于在8月113日突破2万套大关。

如今，破2.1万套大关以及创历史新高，都已指日可待。

(作者：李永生)