美债危机持续发酵 海外楼市暂未受波及

一场来自美国的降级风暴悄然突袭了全球资本市场，令全球主要经济体股市惨遭黑色星期一。这是标准普尔下降美国主权信用评级及欧债危机的不断发酵，令全球投资者信心严重受挫的后果。尽管目前美债危机得到一定缓和，但是人们对是否引发全球经济二次衰退存在疑虑。而对于方兴未艾的海外置业投资潮来说，美债危机对那些热门的楼市投资地影响如何？

美债危机或波及楼市

是涨还是跌观点不一

美债危机让人对全球经济前景充满担忧，甚至有人认为可能导致全球经济的二次衰退，2008年的金融危机或将重演。而对于楼市而言，这场危机产生的影响到底在哪儿呢？据悉，目前市场人士对此有两种观点。

看跌派认为，美债危机将导致全球经济滑坡，受灾严重国家的人民消费能力严重减弱，会让楼市面临滑坡的危险。而看涨派则认为，美国可能将第三次推出量化宽松政策，大量热钱将流入新兴经济体国家，导致房价推高。

楼市到底是涨还是跌，目前难以判断。而在美债危机发生的这段期间，美国、澳大利亚、新加坡和中国香港地区等热门的投资置业区域的楼市表现又如何呢？记者联系了当地的开发商、市场研究人士和普通市民后发现，尽管当地市场对楼市存在一定的担忧，但是目前楼市情况仍然稳健。

在澳大利亚，美债危机中澳大利亚元对美元的汇率依然坚挺，表明投资者对澳大利亚元资产仍然充满信心。一位在悉尼一直找房子的年轻人告诉记者，这几周看的房子报价没有变动。而在美国洛杉矶的华人告诉记者，目前美债危机暂时对华人区住宅没什么影响，并且来自中国的新移民购买力依然强劲。

澳大利亚:楼市依然稳健 报价几无变动

得天独厚的资源使得澳大利亚成为美债危机中侥幸置之度外的国家。标准普尔下调美国主权信任评级后的第一个交易日，全球主要股票交易市场一片惨淡，唯有澳大利亚悉尼股市当天出现罕见逆转。

悉尼房地产人士认为，澳大利亚资源矿产丰富，即使是经历了2008年全球金融风暴，当时悉尼房地产市场也没有出现美国“1美元法拍屋”等跳楼货，房地产市场非常稳定。在目前美债危机中，澳大利亚元对美元的汇率依然坚挺，维持在1：1.1的高位，可见投资者对澳大利亚元资产仍然充满信心。一位在悉尼一直找房子的年轻人告诉记者，这几周看的房子报价没有变动。

新加坡:看楼人较谨慎 成交仍不错

据悉，美国信用评级降级在全球和新加坡引发的股灾和连锁效应，导致上周末本地看楼买车的人都较为谨慎，有的买家选择购买较小的单位，但也有人表示不受股灾影响。据介绍，目前楼市销售并未受到太大影响。农历七月是新加坡传统的房地产淡季，和往年一样，今年在农历七月推出市场销售的房地产项目并不多，但几个新出炉的项目销量相当不错。近期也有研究机构表示，美债危机或将让新加坡成为资本流入的最大受益者之一，因为美国失去最高信用评级后，全球基金将加大力度把资金分流至非美元资产。如果资本大量流入新加坡，将推动资产价格的上升，从而带动房产价格的上涨。

(作者：李凤荷 黄涛)