杭州：三四季度迎宅地供应高峰 本地房企在等地价下跌

国土资源部日前表示，上半年住房用地供应完成了全年计划的26%，下半年将按计划供地节奏完成全年住房用地供应。这意味着，住房用地70%多将要在下半年集中消化，三四季度无疑将迎住房用地供应高峰。

据来自杭州市国土资源局门户网站的数据，8月份，杭州将出台356.1亩土地，其中宅地为276.4亩。相比7月份225亩的宅地推地量，无疑，8月份的推地量将进一步放量。

大面积宅地终于来了

113亩的长睦宅地、48亩的和睦宅地、37.4亩的祥符宅地，还有77.1亩的彭埠宅地……仔细盘点8月份将出让的宅地，记者似乎发现了单宗地块出让面积增大的苗头。

今年，因为银根收紧，加上土地付款条件由原先的“两年内付清”缩短为“一年内付清”，小面积的宅地成为主城区土地市场的出让主流。据记者统计，今年已出让的11宗宅地，除金盛置业拿的威陵钢家俱厂（2）号和中天房产拿的威陵钢家俱厂（1）号地块占地面积大于50亩外，其它地块都在50亩以下，其中不乏一些10~20亩的袖珍宅地。

不过下半年，大面积宅地可能成为主流。根据杭州市国土局的公告，一些大面积的优质宅地仍待字闺中，如109.98亩的西湖区（蒋村单元A-18地块），129.3亩的西湖区（紫金港单元西地块），还有114亩的西湖区（蒋村单元A-19、A-20地块）和123.07亩的滨江区（奥体单元FG05-R21-03地块）。

钱塘房产总助汤凯预测，杭州今年上半年的推地量很少，特别是宅地，三四季度，估计宅地成交会有所活跃，特别是大面积宅地会出笼。

本地房企在等待地价下跌

今年上半年，活跃在主城区土地市场上的拿地房企几乎全为外地房企。绿城、滨江、德信、昆仑这些本地实力房企基本没有出击，除广宇联合浙信拿下城东宅地外，本地房企基本上处于“失声”状态。

下半年，本地房企会否激情出击？答案基本是否定的。

绿城集团董事长宋卫平肯定地表示，下半年，绿城在跑马圈地上会趋于谨慎，浙江依旧是绿城拿地的主战场，但拿地规模会根据销售形势来定，现在还不可确定。

滨江集团掌门人戚金兴上周在接受记者采访时表示，下半年，如果地价下跌，他们会出手在主城区拿地。而拿地的规模和金额也相比往年要少。由于这一拨调控的严厉程度前所未有，他们将今年销售额的50%用于拿地，而往年都是将销售额的100%用于拿地。

德信房产副总费中敏对土地市场的走势有着非常敏锐的触觉。“今年下半年，肯定会拿地的有两类开发商，一是想首次入驻杭州的外地开发商。如上半年露脸的温州天元、温州东日之类。因为对他们来说，此时进入，竞争不激烈，是个好机会。二是2010年没有拿地的开发商，手中有钱，等米下锅，这类开发商基本是土地市场的‘刚需客’。而大多数本地开发商会处于理性状态，除非地价下跌，他们才会出手。”

大房企杭州土地储备份额降低

在询问各家房企负责人下半年的拿地思路时，记者还发现一个新变化：相比往年大房企在主城区土地市场高歌猛进的姿态，今年大房企纷纷调低杭州市场土地储备的份额，而适当扩大外地如浙江百强县的土地份额。

所谓“鸡蛋不放在一个篮子里，风险较小”，房企拿地就是这样想的。德信房产今年在杭州土地市场虽然没出现，但在外地市场也颇有建树：海盐、德清、长兴拿了总建计40万平方米的土地，江苏徐州也有20多万平方米的土地储备。“相比较而言，随着杭州地价的水涨船高，杭州土地的溢价能力也越来越弱。在整个盘子里，杭州的份额自然会下降。”德信房产副总费中敏表示。

与此相呼应的是，近期一些杭州本地房企外出拿地的消息纷纷传来。如7月27日，绿城以7.66亿元竞得了苍南县县城新区42-1地块，仅高于起价100万元，楼面成交价5489元/平方米；方正房产刚刚以2亿元的价格轻松竞得温州平阳城南新区一宗61亩的宅地，楼面价仅3500元/平方米。