济南商业地产“艳阳高照”

◆导报记者 王迎波 实习生 陈 言 济南报道

住宅市场频繁遭遇限购令打压，而商业地产悄然迎来春天的召唤。7月29日，济南又一家大型商业地产项目开始招商。

在济南东部新城商圈中，中泉·新都汇LADY’S名品城率先开始招商，众多国际一线品牌签约这家定位于女性的主题商城。投资2.5亿元的新都汇只是济南东部新城多个在建和规划城市综合体中体量相对较小的一个。

“商住倒挂”一去不返

目前，住建部正在酝酿实施新一轮限购政策的城市名单，重点锁定一线城市周边房价上涨过快城市，对部分房价上涨过快的二、三线城市也要实行限购。这也意味着不在限购范围的商业地产，前景更加广阔。

世纪万邦常务副总经理李晓鹏表示，济南真正在售的商业项目可能不到10个，而且多数项目比较小，没有大型的项目。不仅是济南，从全国来讲，商住倒挂都很普遍，但这并不正常。商铺的价值在前几年住宅非常火爆的情况下没有特别的体现，反而成了投资的洼地。写字楼卖不过住宅，商业项目比较少，这都是不正常的。

李晓鹏称，住宅限购之后，商业地产开始受到关注，不限购有利于商业地产的良性发展。买了商铺买了写字楼干嘛？必须要办公、商业经营，这才有利于中国经济产业化的发展；另外从投资的角度来讲，商业地产项目比较少，也有利于保值增值。“商铺的价值还没有更多被发掘，可以说‘抢到就是赚到’，现在是最应该出手的时候。”李晓鹏说。

中泉置业董事长殷宗琳认为，济南市在“十二五”期间要发展成为“全国性商贸中心城市”，高端百货运营将成为区域经济发展的新亮点，有可能创造山东商业的新格局。

细分商圈

商业地产开始由综合变成细分，寻求差异化竞争。新都汇项目是主打“女性”和“时尚”牌的主题商城，在东部商圈独树一帜。计划在10月份竣工，于2012年元旦节前后开业。

在招商会上，山东省工商联副主席、山东省工商联女企业家商会会长黄淑玲率领多位知名女企业家到场。据悉，这里也将成为山东省女企业家商会第一个女性CEO 俱乐部。经济导报记者在招商现场看到，金至尊、劳力士、帝驼、施华洛世奇、仙妮特、阁兰秀等国际 、国内一线品牌已经签约入场。

香港金都投资公司负责新都汇项目的运作。该公司总经理杨贻荣对导报记者表示，男性消费的目的性很明确，要去什么地方，买什么东西 ，一般都是想好了才去。而女性消费则不同，女性更多的是冲动消费，享受消费环境。高端女性是新都汇的主题定位，我国高端女性不仅拥有良好的经济基础 ，同时她们也有时尚积极的消费观念，她们购买能力惊人，有消费能力和消费惯性。

杨贻荣表示，新都汇为顾客量身定做服务方式，包括女性购物、形象顾问、消费顾问，这种功能细分的商业模式对济南市场购物方式的转变、消费理念的提升将产生很大的影响。