营口鞍山入三四线城市地产潜力百强

在楼市调控政策作用下，三四线城市的房地产发展空间开始受到更多的关注，不少房地产企业开始向三四线城市战略转移。

昨日，由中国房地产测评中心和中国房产信息集团发布的《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》显示，在中国三四线房地产发展潜力百强榜上，我省仅营口、鞍山两市上榜。

三四线城市魅力初现

中国房地产测评中心通过对我国251座建制地级城市的研究，推出“三四线城市房地产发展潜力100强”榜单，对不同区域三四线城市房地产发展潜力进行深入分析。

该中心副主任孙斌艺认为，国家表态对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，对三四线城市房地产市场是一种警示，也从侧面折射各具特色的经济体系和经济发展水平的差异。

榜单显示，山东省烟台市占据“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的榜首位置，而福建泉州、广东东莞紧随其后，而后江苏南通、河北唐山、山东潍坊、淄博、威海等城市荣膺前“十强”。

中国房地产测评中心表示，潜力百强城市在经济规模、经济增速、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标中明显领先于全部三四线城市平均水平。其整体实力的增强，基础环境的改善为房地产市场的发展提供了良好的基础，为城市房地产发展提供了更强的引擎效应。低成本、高回报使三四线城市房地产市场潜力逐渐凸显。

东部区域区位优势明显

东部区域城市在此次房地产发展潜力测评研究中也表现抢眼，东部区域共有49个地级城市入选百强，占据百强榜半壁江山，其中30个城市位居五十强，进入二十强的城市达到16个，进入十强更是达到9个之多。其中最为突出的是山东省，山东省共有9个城市进入本次研究的五十强。

研究报告发现，东部区域三四线城市大多位于传统经济强省，受到我国三大经济圈的辐射效应，在经济圈一二线核心城市的带动下，经济、城市快速发展，城市优势明显，在城市规模实力、城市建设程度、居民收入和生活水平等方面优势明显。

专家表示，不论是经济规模、城市建设程度，还是居民生活水平方面，三四线城市各项指标在近五年均保持高速增长，而经济增长、城市基础设施条件以及居民生活水平均与房地产市场存在明显的正相关系。

三四线城市房价未必快涨

研究报告表示，尽管近年来三四线城市实力得到明显提升，不少城市房地产市场发展已取得不错的成绩，但三四线城市房地产发展水平与一二线城市相比仍然存在着明显的差距。如2009年三四线城市的商品住宅销售面积8731.63 万平方米，均值179.11万平方米，而同年35个大中城市的均值达到994.90万平方米。

专家表示，房地产市场快速发展最大的风险主要源于房地产发展脱离整体市场和所在城市的发展，从而引发房地产泡沫，使房地产商品价格大幅偏离其价值。目前，三四线城市房地产投资额占固定资产投资额的比重以及房地产投资增长率与GDP增速的比较来看，房地产投资仍未占据三四线城市投资的重心。

中国房产信息集团分析师崔莉倩认为，三四线城市随着城市开发的升级，品质楼盘的出现，价格会有一定的提升，这是必然的，但不一定出现房价的快速上涨。因为这些城市的刚性需求有限，主要还看三四线城市本身有没有支撑的因素，比如产业、资源等，以及城市规划、人口导向等因素。她说：“一二线城市的挤出效应，会使房地产开发和需求加速流向三四线城市，鉴于前面提到的因素，开发商进军三四线城市，也是有选择地进入重点、可开发城市，一旦盲目就可能得不偿失，这也是开发商面临的风险。” （主任记者 胡海林）