北京五地块集中成交 首开14.7亿夺宋庄两地块

7月18日下午，北京土地市场5宗土地集中成交，总金额35.1亿元。

这是继迎来7月6日CBD核心区9地块出让之后又一“小高峰”，首开、金隅、万科、中铁、和黄、旭辉、融科等房企悉数到场。

首开现场竞价连夺通州宋庄两地块

通州宋庄C-06地块现场竞价环节并不激烈，竞买起价7.5亿，三轮后被66号竞买单位首开以9.1亿锁定，楼面单价为7015.27元。C-02地块则吸引融科、和记黄埔、东亚新华、首开等5家竞买单位角逐，但5轮后边成为25号和26号竞买单位的对决，最后被26号首开以5.6亿收入囊中。

35号竞买单位东亚新华则一次未举，成为“旁观者”。另外，金隅程远战败中铁10.1亿夺得西三旗海淀科技园危改项目地块。

丰台花乡商金地块9.24亿出让 万科再败

万科在争夺丰台区花乡四合庄商业金融项目用地时败北，被丰科建以9.24亿夺得。此前7月6日，万科联合泛华建设竞标朝阳区CBD核心区Z12地块被泰康人寿中信联合体挫败。

北京土地市场降温明显

据新浪乐居统计，截止18日前，北京年内出让的土地合计为123块，总出让土地面积为11466380平米，总出让金为5269638万元，合计为526.96亿，平均楼面价为4595.7元每平米。

包含商业属性的地块合计为29块，土地出让金达到了374亿，土地建面为4336755平米，平均楼面价为8625元每平米。

住宅类属性的地块合计为20块，提供面积为2919795平米，土地出让金为120亿，平均楼面价为4121元每平米，住宅类地块不足商业地块出让金的1/3。

北京中原张大伟认为，成交量的持续萎缩以及信贷政策的收紧，明显抑制住了开发商拿地的积极性。而土地市场价格下调也将逐渐传递到交易市场，预计下半年房价将有非常明显的变化。从成交量下调转移到价格下调的质变很可能出现。