“高铁房”长期走势值得期待 但出行成本高

京沪高铁开通以来，对周边楼市影响显著。汉宇地产市场研究部分析师认为，高铁房走势长期看好。不过，从短期来看，尽管高铁房在总价上有更大优势，但买房人在精力和经济上需要承受更高的出行成本。

沿线吸引大型开发商

“从长远来看，在上海西区工作的青年白领，比如嘉定、青浦，目前还是可以考虑购置昆山、苏州等地的‘高铁房’，但如果从目前的城市配套来说，高铁房眼下更适合长线投资的中小类型投资客”。京沪、沪宁高铁对于长三角楼市的影响，从去年开始集中体现。

在上海与南京之间，京沪高铁与沪宁城铁主要途经8个城市： 南京、镇江、丹阳、常州、无锡、苏州、昆山、上海。而从高铁规划布局开始，长三角地区的高铁沿线城市就已经成为房地产开发商布局的重点。以沪宁高铁中间段的常州为例，今年常州已经云集众多国内外知名的一线开发商，如江苏新城、绿地、华润、九龙仓、万达等。目前，常州市外地购房者的比例已达30%～40%，较两年前提高了一倍。

高铁正改变城市的商品房供应结构。据汉宇地产研究分析，几乎所有高铁沿线城市都在高铁站点附近展开新一轮规划建设。城市建设同时伴随大量土地出让，大型房地产开发商获得机会不断进入，使得这些城市的商品房供应量逐年递增。还是以常州为例，去年常州市的商品房开工量增加了60%，并且伴随着房价的稳步上涨。

高铁同样引发长三角地区的购房需求发生变化。从去年开始，上海人异地置业的热潮有增无减。一线城市严厉的“限购令”与二三线城市形成反差，在加上“高铁”概念，两种因素一叠加，使得“高铁房”进一步升温。

“钟摆族”选择面扩大

在上海徐家汇工作的白领傅小姐，一直想要摆脱租房一族，于是制定了两种置业方案——

方案一：选择在靠近江苏的嘉定安亭板块置业，地铁11号线北段二期明年就会贯通。目前板块内普通商品房均价为15000元/㎡，如所购物业面积为80㎡，那么总价为120万元。方案二：在昆山置业，做一个“钟摆族”，尽量选择靠近高铁站附近。该区域普通商品房均价9500元/㎡，总价为76万元。

由于傅小姐购买能力有限，因而倾向选“高铁房”。但专家分析，目前昆山部分区域价格已经经历过一波上涨周期，两地价格差距并不显著，故昆山(高铁站点附近)的物业未来升值空间将会被压缩，傅小姐可综合考虑各种因素，选择其余地点的“高铁房”。

在上海今年的“五一”房展会上，外地住宅和商业楼盘的参展比例已达40%，其中绝大多数来自长三角高铁沿线城市。随着未来更多高铁投入运营，对投资客而言，购房区域的选择面会进一步扩大。

本报记者 晏秋秋