新盘供应迎合刚需 5月济南楼市首次强劲反弹

受五一节点影响，5月份，众多的楼盘项目扎堆开盘或加推货源，通过加大促销力度，迎合刚性需求，济南楼市在经历了供应量和成交量连续四个月环比下降的情况下，供应和成交呈现明显的上升趋势，其中成交量环比4月上升近2倍。

在限购新政颁布实施后，济南楼市出现首次强劲反弹，市场迎来“回暖”热潮。某知名代理机构给出“济南再现五一黄金月”的市场评价。

5月楼市现供销两旺格局

在经历了供应量和成交量连续四个月环比下降的情况下，5月份，济南楼市月度总供应量达到620598平米，较4月环比上升68.13%，总成交量为277924平米，较4月环比上升了194.46%，在限购新政后，市场首次出现反弹，呈现供销两旺格局。

从供应总量上看，5月市内五区新增供应面积为36万平米左右，结束了济南市场新政后连续四个月的供应低迷，大规模出货的情况又重新回归，济南市场进入了推货的频繁期，预计未来楼市新增供应有望继续增加。

而市场价格方面，伴随供应量和成交量的上升，房价依旧坚挺，5月份住宅均价较4月环比上升了1.71%，价格上涨势头依旧，但涨幅出现明显放缓的迹象。

开发商加大推盘力度购房心态趋向于出手

5月，济南市内五区成交量环比4月上升近2倍，达到了277924平米，为何市场出现“逆转”？

根据合富辉煌(中国)山东研究中心提供的资料表明，新政后，开发商经过了一段时间的沉寂，为了促成成交，开发商采取了谨慎的价格策略，加大了促销力度，尤其开盘项目以低价格入市，同时抓住五一黄金节点作为项目推货的重要时机，在价格上打出大幅度的优惠活动。

另一方面购房者经过了较长时间的观望，购房者的心态发生变化，开始更多关注楼盘开盘或加推等供应信息。5月份，济南楼市迎来项目密集开盘或加推房源，致使供应量迅速上涨，随着热闹的促销激励，很多刚需购房者，对于好的品质楼盘选择了出手。

刚需支撑市场反弹改善需求并未离场

5月份，名士豪庭、黄金99、海信慧园、中海国际社区、绿地国际花都、万象新天等多达10余家楼盘选择加推新房源，销售率都达到了60%以上，而新项目恒大城一期选择了5月底开盘，一次性推出5栋1500套房源，一天内消化了1100套，实现销售额9亿。据了解，其中80%以上的购房者为刚性需求。

根据合富辉煌(中国)数据显示，5月热销住宅面积为90-100平米及120-130平米的产品。其中面积90-100平米的户型，价格区间在6000-9000元/平米，主要成交客户为刚性需求人群。

而面积为120-130平米的户型，价格区间在8000-12000元/平米，改善性需求人群给予了有效支撑。由此可见，在限购政策出台一段时间后，刚性需求依然为目前市场的主要去化动力，且改善性需求并没有特别明显的缩减。如果政策环境没有大的变化，预计未来该结构将维持很长一段时间。(记者 郭强)