资金饥渴 房企缺钱开始卖股卖地卖项目

随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。

有专家预计，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。

部分房企出售资产筹集资金

3月29日，中粮地产发布公告，为补充流动资金，公司出售持有的招商证券970.07万股。

3月5日，北京城建宣布拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的世纪鸿城公司45％股权及其相应债权。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房企出售资产，反映房地产业资金链趋于紧张。

房企资金链发出预警信号

多家研究机构表示，多重因素导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。

一方面是房地产投资增速依然维持高位。1—4月份，全国房地产开发投资同比增长34.3％。另一方面是楼市销售乏力，资金大量沉淀。

在融资方面，今年1月至5月，中国房地产企业通过资本市场融资仅为5例，总金额不足70亿元人民币，较2010年的规模下降逾八成。

一些房地产企业不得不将融资的目光转向信托业务。但当前房地产信托融资成本达到12％至17％，让一些房地产企业还款风险加大。

融资受阻，房企被迫自掏腰包。国家统计局数据显示，今年1—4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4％，接近2008年楼市萧条时期38.7％的高点。

杨红旭认为，目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象，企业融资环境明显趋紧。今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。

小规模降价促销暗潮涌动

房企以价促量的现象尚未大面积出现，房价总体保持稳定，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动。

据市场消息，4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“拉低你房屋均价1000元”。

降价潮正面临临界点。中原集团刘渊表示，房企手中或许还握有可支撑半年的现金，但降价潮却未必要等到半年之后。在市场浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者的光顾，也能借此筹措资金，趁土地价格处于低位囤积，为后期发展蓄势。

上海易居房地产的一份报告建议开发商采取“销售为王”的市场策略取代“利益最大化”的市场策略，将资金回笼放在企业阶段性战略的首位，积极采取打折、促销等方式快速销售。

广发证券房地产行业分析师赵强预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10％。