东莞一商住靓地意外流拍 业界称：竞价门槛过高

　 本月东莞土地市场“最大件事”莫过于长安镇一幅近9万平方米的商住靓地“大热倒灶”意外流拍。5月24日下午3时，被视为“东莞本年度最好商住地块之一”的长安宵边村商住地块挂牌期限已到，但东莞市土地交易中心现场却冷冷清清，交易大厅随后通过电子蓝屏报出该地块“因报名截止时无人获得竞买资格，挂牌不成交”的消息。

房地产市场分析人士认为，竞地门槛过高是长安宵边村商住地流拍的主要原因。土地交易中心工作人员也表示，这块地没有找到符合竞拍条件的“婆家”，地块流拍收回后，有可能会调整竞地条件重新入市。

大热：地块一度被疑为万达“量身定做”

长安宵边村商住地在出现之初就引起房地产业界广泛关注。

相关土地出让资料显示，该地块面积为88540平方米，出让年限为70年，容积率不超过3.0，是长安镇近年来出让面积最大的一幅商住地块，该地块位置好，周边生活配套齐全，生活氛围浓郁，被业界视为“东莞本年度最好的商住地块之一”。

而根据此前的市场消息，去年年底国内商业地产“老大”万达集团已与东莞签订了项目开发意向协议，该协议所商定的商业项目位置就在长安镇莞长路和东门路交叉路口处，位置与长安宵边地块完全符合。由此一度引发业界猜测该地块的出让是为引入万达集团而来。

流拍：参与竞拍者均不符合出让条件

该地块以“流拍”收场，其中原因是什么？东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，除了一些不可预知的非市场原因，客观来讲，该地块竞价门槛过高是造成地块流拍的主要原因。

“长安宵边村地块的出让条件十分苛刻，除了对竞投者设定了极高的资质、资金和商业物业持有要求外，还要求开发商须在交地后24个月内竣工并开业，而且建成后有不少于9万平方米的地上大商业中心不得分割出让，就这两个条件已经难倒一大批有意竞投者。”车德锐表示，综合来说，如果万达有意竞投该地块，其开发经营风险也很大：“这块地虽然位置不错，但绝非位于长安最好的核心区，而且项目开发要求大体量的商业物业不得分割出售，在投资回报率低、回报周期长的东莞商业经营环境下，不得出售商业物业对商家而言是一个巨大的挑战。其次就项目选址而言，商家的选择其实很多，就商业市场的运作氛围而言可能在东莞的虎门镇、城区市场选点会更好。该地块出让条件如此苛刻，万达无心应拍也是情有可原。”

据东莞市土地交易中心有关工作人员表示，该地块挂牌不成功的最核心原因是“参与竞拍者没有符合出让条件的”，这意味着地块报名者均因不符合报名条件而被迫放弃。在经历流拍后，土地交易中心表示该地块会重新调整竞地条件后再入市。(记者 张玉云)