佛山市三水区4月一手房成交面积下跌三成多

　据佛山建设局公布的最新统计数据，4月三水住房成交各个数据都出现了下跌，一手房成交面积还下跌了三成多。

在调控政策频出、银根收紧的情况下，三水开发商早已放缓了推货的步伐，市场也已出现缺货的迹象。不过细心的市民很快发现，最近三水也有个别楼盘营销动作频频。据了解，三水的新盘将从8月起陆续上市。

调查

洋房价已松动

记者调查发现，目前三水区整体房价并未出现实质性的下跌，但楼市的客户结构已出现一些变化，如改善型、投机投资型购房比例大大降低，刚需客户占了主导地位。

另外，从调控政策来说，今年是一个分水岭。今年以前，调控主要从土地供应、货币政策、按揭贷款成数等方面进行；今年开始，调控则直接从“限价”、“限购”、“限贷”、“限外”等入手，这也直接抑制了市场需求的释放。

目前，三水区楼市博弈氛围持续浓厚，一边是部分房地产开发商抱着调控松动的幻想不肯降价，另一边则是刚需消费者认为房价仍高，对楼价下降预期增大，短期内会选择观望。

佛山经纬房产咨询公司专业人士分析说，目前部分楼盘洋房价格已有松动，随着三水区中高端项目成交量的下跌，开发、推货减量，后期价格或将出现结构性下跌。而目前三水区楼盘成交量下跌，持续滞销也会促使部分楼盘价格继续松动。

数据

成交狂跌三成多 楼价仍上“7”字头

根据佛山建设局公布的数据，4月三水一手房成交面积、套数、金额，二手房成交面积、套数都呈现三成以上的负增长。

其中一手房成交套数跌幅最高，为43.06%；一手房成交金额跌幅位列第二，为37.93%；一手房成交面积紧追其后，跌幅为37.80%。

不过，在成交量大跌的情况下，成交均价仍维持在7000元/平方米的高位，只微跌了0.21%，保持了一定的稳定性。

为何会出现量狂跌、价微跌的情况？佛山经纬房产市场调研部专业人士分析说，“限购”政策出台后至今，已经对抑制需求产生了明显效果，4月三水区洋房成交较上月明显缩减，别墅成交则保持相对平稳，致使楼价在结构上仍保持在高位。

TIPS

两盘将推新货

三水楼市供应已经缺货一段时间了，记者了解到，目前有两个楼盘有营销动作，并有宣传表示将推新货。

其一是位于三水森林公园以南、北江河岸以北的口岸大道旁，由宏通房地产开发有限公司开发的誉海尚城，年底将推出面积为80~100平方米的中小户型，预计销售中心10月对外开放，年底开盘发售。

其二是由新明珠地产开发、位于誉海尚城隔壁的北江明珠项目，预计8月正式开盘，首期推出69~130平方米的单位，7月将开放售楼部，8月上旬开放样板间。(记者曾艳珠)