济南成交6宗土地 商业金融用地成争抢热门

继9日成交14宗土地和11日成交17宗土地后,今天在济南公共资源交易中心又有6宗土地成交。

13日成交的6宗土地包括1宗交通设施用地、4宗商业金融业用地和1宗居住用地。这些土地是4月12日济南市国土资源局公告出让的。

2011-G031号地块1963平方米,位于历城区机场路以东、大张路以北,用途为交通设施用地(加油站),建筑高度不超9米。该宗土地最终由中国石油天然气股份有限公司山东销售公司摘得,成交价915万元。

2011-G032号地块总面积8775平方米,位于高新区大汉峪居委会凤凰路东侧,为商业金融业用地。该地块由中铁置业集团有限公司以1.78亿元摘得,折合每亩约1353万元。

2011-G033号地块总面积24520平方米,位于高新区大汉峪居委会凤凰路东侧,为商业金融业用地。该地块由济南东拓置业有限公司以1.7655亿元的价格摘得,折合每亩约477万元。

2011-G034号地块位于高新区大汉峪居委会凤凰路东侧,总面积21461平方米,为商业金融业用地。该地块由中铁置业集团有限公司以1.4973亿元的价格摘得,折合每亩约468万元。

2011-G039号地块位于市中区英雄山路147号,总面积36225平方米,为商业金融业用地。该地块由北京香山华新资产管理有限公司以1.96615亿元的价格摘得。折合每亩约364万元。

2011-G040号地块位于槐荫区阳光新路西侧、建新路北侧,总面积98421平方米。该地块要求配建居民日常生活所需的九年一贯制学校、幼儿园、菜市场、门诊所、街道办事处、派出所、文化活动中心、邮政所、公厕、中水处理等公共服务设施。该地块由济南阳光壹佰房地产开发有限公司以5.90526亿元摘得,折合每亩399万元,按地上容积率计算,楼面地价约为2500元/平方米。

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从济南土地市场的情况看,4月份有一批土地集中挂牌上市,5月份迎来了一个小的成交高峰。记者在采访中了解到,这与一季度积压了一部分市场需求有关,并不能说明土地市场出现“回暖”。

记者从国土部门了解到,按照国家要求,未公布供地计划的不准供地。记者了解到,济南市在3月底公布了2011年供地计划,因此土地市场从4月份开始进行土地挂牌,5月份才开始交易。由于前期尤其是一季度没有土地上市,所以出现了四五月份集中挂牌和成交的情况。相关人士表示,从中未能看出土地市场有什么松动和“回暖”的情况。

一些土地的成交情况也表明,目前确实难言土地市场“回暖”,因为一方面挂牌成交的土地占了多数；另一方面,激烈竞价的只是少数区位非常热门的地块和商业金融业用地。从拿地开发商来看,现场少见一线大开发商身影,部分拿地意愿迫切的开发商是因为前期拿到的土地比较少、急需开发的本地开发商。

因此,业内人士表示,从多种情况看,目前虽然出现了土地集中成交和个别热门地块竞价激烈的情况,但总体来看,土地市场仍难言“回暖”。