广州拍地再现零举牌 646亿卖地目标的成与败

　新浪乐居讯(文/陈育 张佩薇 黄锦峰) 广州4月25日出让的4幅土地集体遇冷，全场出现零举牌，三幅土地底价成交。而今年年初广州曾提出卖地收入要增至646 .5亿，在土地市场频频遇冷的情况下，广州土地拍卖多次底价成交，646 .5亿土地出让金目标成败成谜。

广州拍地再遇冷！4幅地块3幅底价成交1幅轻微溢价

今天(4月28日)下午，广州国土房管局挂牌出让了位于荔湾区和番禺区共四幅地块，包括一块住宅地与三块商服用地，其中一幅为加油加气站用地，拍卖会冷清收场。四幅地块中有三幅为底价成交，现场基本没有发展商举牌。其中，荔湾区高尔夫球场地块作为广州首块“限地价、竞配建”地并毗邻地王广受瞩目，但最后仍在没有一次举牌竞争的情况下，保利以溢价500万的原报价打败越秀地产夺得此地块。

地王现象不再 广州2011年土地市场集体遇冷

其实，进入今年以来，广州的土地市场热度明显下降。截至4月28日，在广州今年出让的宅地中，除荔湾高尔夫球场地块轻微溢价外，包括杨箕村地块、番禺石楼镇大岭村地块、中新知识城人工湖地块、九龙大道地块等多幅宅地皆底价成交。此外，多幅商业地块、工业地块也皆以底价卖出。去年年底白云新城楼面地价过2万元/平方米的疯狂争夺战不再上演。“大环境决定了土地市场不可能非常火爆。开发商对后市情况不乐观，而且资金并不宽松。” 广州社科院彭澎(博客)博士表示。

土地频频遇冷 今年 646 .5亿卖地目标或是“梦一场”

与冷清的土地市场形成鲜明对比的是，广州今年的土地出让金要再增190亿，土地财政趋势更加明显。广州市财政局局长张杰明日前曾透露，广州今年出让金收入计划646 .5亿元，比2010年增收190 .8亿元。

市政府对卖地充满期望，然而目前很多开发商正处于资金危机的忧虑之中，竞拍场上一掷千金的场面大幅减少。据统计，在目前已经公布2010年年报的开发商中,75%资产负债率出现上升,过半开发商的资产负债率超过70%。与此同时,开发商在经营活动中现金支出快速超过现金收入。有专家表示,一旦销售继续低迷,开发商资金充足的情况最多只能维持半年。

另一方面，从万科等大型开发商近期的动作来看,通过并购其它公司部分股权取得土地储备的方式正在日益兴起。而调控的加深,无疑会使得2011年出现更多的并购机会。拿地的渠道拓宽了,商家在招拍挂市场上就会少激进而多谨慎。

在今日拍卖结束后，有记者提问广州土地市场现在如此冷清，能否完成今年的卖地计划，房管局发言人也是沉默以对，不正面回应。

广州上半年宅地出让势头弱 下半年将迎来卖地潮

另一方面，在广州市公布的2011年土地出让计划中曾提到今年将安排出让商品住房用地35块，共3.37平方公里，比去年实际供应住宅用地1 .84平方公里增长近一倍。而截止4月25日，广州2011年的宅地出让远不及10幅，这意味着若要实现供地计划及卖地收入计划，今年下半年广州将迎来卖地潮。