衢州一季度房地产市场分析会上关键词：调控显效 压力增大 理性应对

4月21日，我市召开市区一季度房地产市场形势分析会，针对近期出台的一系列房地产调控政策措施，分析一季度房地产市场运行情况及下一步发展趋势。副市长占跃平出席会议。

记者从会上获悉，今年一季度我市房地产市场运行总体为：调控措施积极有效、市场运行平稳健康，但确保实现调控目标的压力增大，不确定因素增多。

调控显效

从一季度市场运行总体态势看，在调控下，市区房地产市场平稳健康。

房地产开发投资额大幅增长，房屋新开工面积和竣工面积减少。今年一季度市区累计完成房地产开发投资额8.85亿元，同比增长55.81%；新开工面积为23.84万平方米，同比减少51.97%；而一季度市区房屋竣工面积为4.73万平方米，同比减少65.35%。出现这一情况的原因在于，今年续建面积较去年初大幅增加，而调控政策出台后，开发商对开发行为持谨慎态度。

从市场成交量看，由于限购、限贷等调控政策效应的逐步显现，一季度市区商品房成交量同比和环比均有所下降，其中成交量环比下降超过30%。商品房成交均价同比和环比上涨，三月份同比上涨、环比下跌。

从市场供应看，商品房市场供应量充裕，市场供求基本平衡，结构基本合理，市区在售楼盘61个、5932套，可售面积66万平方米，能够满足市场需求。

从土地供应情况看，今年市政府土地出让计划数量较往年有所增加，并且加大了保障性住房的土地供应力度。3月份市政府已经下达了今年市区房地产供地计划，城市规划控制区域内拟安排2473亩，其中政府保障性住房用地安排1125亩。

压力增大

由于市区房地产市场面临不确定因素，确保实现调控目标的压力增大。

从价格上看，调控之下，市区一季度商品房成交备案均价继续上涨，虽然均价仍然处于全省最低价位，但市场保持平稳运行压力增大。主要因素有三点：一是土地价格影响，与2009年相比，2010年地价上升幅度达55.52%。高涨的地价必然会带来房价的上涨，并且对房价的影响是延续性的；二是投资和刚性需求影响；三是通胀压力明朗化，各类工业品包括建材价格都不断上涨，造成商品房建造成本的大幅增加，推动房价上涨。

另外，熟地供应条件不成熟，市场需求愿望不高，土地供应架构性矛盾逐步显现；调控措施的“组合拳”进一步到位，房地产开发企业面临的资金等问题将更加突出，将会引发购房安全等问题。

理性应对

在一系列组合调控下，开发商、购房者等都表现出了观望态势，并理性应对楼市新变化。

房地产开发企业的理性，主要表现在认识清醒，能较好地执行政府的各项调控政策。比如说，拿地方面表现更趋谨慎理性；新开楼盘起始定价较为合理，促销手段呈现多样化；调整户型结构，顺应市场需求，中小户型比例有所提高。

在限购、限贷等一系列政策措施作用下，现有的需求已经基本呈现为刚性需求，居民的购房消费更趋理性，恐慌性购房、投资型得到了平抑，居民持币观望的心态逐步增浓。（见习记者祝春蕾）