上京新航线小区业主合力拆围挡欲收复绿地

本报讯 （记者张宁）剪断铁丝、用力推，伴随着“哐当”巨响，七八十块铁皮围挡倒地。昨日，上京新航线小区业主合力拆除公共绿地上的围挡。此前，开发商出售此处的配套楼，并圈起楼后绿地。

售出小楼外圈绿地施工

该小区位于广顺北大街与东湖路十字路口西北角。业主们说，小区有8栋高层民宅，4栋低层配套楼。305号楼高两层，其西侧是小区绿地。业主们说，该楼是小区4栋配套楼之一。

多名业主称，清明节前后，开发商出售一直空置的305号楼，将楼西绿地用围挡圈起，并在里面施工，“听说要把绿地改成停车场。”

业主指开发商无权占绿地

昨日，开发商代表方伟承认，绿地是开发商所圈，约400平方米。方伟否认建停车场，他说要将305号楼出售给买方开酒店，酒店客流量大，为了与小区隔离，才建设栅栏，绿地仍将保留。

“公共绿地属于全体业主，谁都不能圈。”昨日9点，七八名业主来到围挡外，手持铁钳，剪断捆绑围挡的铁丝，将铁皮围挡推倒。业主们认为，开发商无权圈占绿地。

开发商欲办手续复工

在业主拆围挡时，开发商代表方伟赶来，用DV拍摄。方伟表示，开发商花上千万以代征认养的方式给业主增加大面积绿地。305号楼买方也是业主，也应享用绿地。“可以共享，但不能独占”业主们反驳。

方伟提出，圈占绿地与业委会协商过，已获业委会同意。对此，业委会主任邱女士表示，圈占行为未获政府审批，业委会从未同意，已上报相关部门，要求拆除。

一个多小时后，近百块围挡被拆掉七八十块。方伟表示会尽快办理施工许可手续，恢复施工。

■ 律师观点

任何人无权圈占公共绿地

北京华泰律师事务所冯刚律师说，开发商在小区建设时，绿地面积多少，容积率多少，都有规划许可。如要改变原规划，须经相关部门批准。根据《物权法》，小区公共绿地为全体业主共同所有，任何人无权圈占。开发商要占绿地，未征得业主同意，涉嫌侵权。卖完房之后，开发商应撤出。即使开发商拥有配套楼产权，也只能视作小区业主之一，无权圈占楼旁绿地。

(作者：张宁)