广州开发商“偷”面积难了 飘窗超“限”要埋单

一直以来，以“小复式”“大阳台”为卖点的楼盘颇受年轻消费者的青睐。而实际上，开发商把层高拉宽、把飘窗做大，一方面可以将其算成建筑面积要购房者埋单，一方面却不用为这些“偷来”的建筑面积多交税费。日后，开发商将为“偷来的面积”埋单。昨日，适用于“规划许可证”测量面积用的《广州市规划管理建筑面积计算办法》(下称《办法》)已经广州市人民政府法制办公室审查同意并公布，将于6月1日起实施，有效期为5年。

住宅办公商业各有限定

《办法》规定，住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6＋2.2米)的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米(4.5＋2.2米)的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米(5.0＋2.2米)的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

飘窗超出规定将计算面积

《办法》规定，居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。

飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度(含上下结构厚度)小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。

复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。(记者/曾雅)