南宁二手商铺挂牌量增加 商铺趁机发力

4月6日央行再次加息，随着国家进一步调控楼市，在住宅市场遇冷的情况下，南宁商业地产是否会升温？记者采访发现，由于二手商铺多处于成熟路段，受到不少投资者的关注

市场：咨询二手商铺增多

最近，市民张女士一直关注铺面，之前看得较多的是一手商铺，但却迟迟不出手。张女士告诉记者，南宁市成熟商圈的一手商铺很贵，投资成本大，而自己对新楼盘的商铺成熟期估算不准，不知道何时会有收益，因此，她转战二手商铺。去了多家中介机构后，她发现，不知道是调控政策后业主释放手中的商铺房源，还是中介公司转向挖掘商铺房源的原因，二手商铺的选择比之前更多了。

据了解，目前南宁市在售或正在预约商铺的项目有近30个。一些早在去年就开始蓄客的项目，在近期将有较大放量。一手商铺趋热，二手商铺也不示弱。有商铺投资意向的市民告诉记者，最近的房源广告中“商业旺铺”增多。此外，位于新楼盘门口的中介公司，商铺挂牌量也明显增加。

采访中，广西辉煌置业副总经理刘喜介绍，现在每天来电咨询商铺的电话增多，不过好的二手铺面供应量比较少，以目前市场需求量来看，房源处于供不应求的状况。新域美林市场部经理冯江流告诉记者，以前商铺在中介机构挂牌交易的不多，可是最近商铺在中介挂牌有所放量，而咨询的投资者也渐增多。

业界：商铺市场趁机发力

在住宅市场限购的情况下，不少业内人士表示，今年南宁市的房地产市场“主攻”是商业地产，商铺投资将会出现火热景象。资深经纪人李先生认为，调控政策频出，住宅市场投资回报率明显放缓，同时相对稳定的商业地产成为了多数投资者的选择。因此，投资资金流向商业地产符合目前的市场动向。

据新域美林房产介绍，自国家对住宅市场进行调控以来，二手房交易相对低迷，有很多购房者把目光放到了商铺，关注商铺的购房者也随之多了起来。南宁市商业环境有较大潜力，越来越多的新兴成熟社区对区域内商业配套需求大，并辐射到周边区域。同时，从南宁经济的发展速度和城市建设的前景判断，市场对包括超市、便利店等在内的商铺的需求将继续保持旺盛的状况，这些需求将为商铺市场提供更多的发展空间，使商铺成为购房者关注的一个焦点。虽然现阶段的二手商铺交易还说不上旺盛，但随着一手商铺热销，必定会有一些由于经营、还贷、管理不善的商铺流入到二级市场。

购买：主要为资产保值

物价上涨，如何跑赢通胀？对于手头资金充裕并寻找保值出路的投资者来说，商铺成为投资保值最佳选择。广西南房交易置业顾问李小姐告诉记者，眼下投资商铺的以“买铺保值”为主流，而另外一类人群是“弃宅转商”，这类投资人群是被调控政策从住宅市场挤出来的。

“投资有风险，入市需谨慎”。广西华正房地产土地评估咨询有限公司经理江舰表示，商铺投资也是风险与收益共存，因此投资者要综合考虑、理性下手。他认为，未来几年将是资产价格上涨最快的时间段，商铺应该是不错的投资选择。投资者应该把眼光放远一些，不仅看南宁市场，还可以考虑选择一些未来成长性大的城市。另外，商铺投资成本相对较大，投资者需量力而为。(张娟)