锡楼市今年没有“金三” 商品住宅成交持续下降

当传统楼市"金三"遭遇限购令，无锡楼市找不出丝毫小阳春的迹象。昨天，无锡市产权监理处发布3月无锡楼市月报。数据显示：3月份，无锡市商品房新增供应量大幅增长，市场成交量虽环比有所增长，但成交水平处于历史低位，限购令的影响继续显现。　

相比2月份楼市新增供应惨淡，3月份无锡商品房新增供应出现了大幅增长。据统计，3月全市七区商品房批准预售面积62.23万平方米，同比增长68.83%，环比增长858.86%;其中商品住宅批准预售面积为38.47万平方米,同比增长14.29%，环比增长492.76%。　　

业内人士表示，限购令出台伊始，无锡市场迅速进入观望期，楼价虽依然坚挺，开发商却未敢轻易入市；自3月初以来，无锡楼市日成交量急剧下滑，与月初日销破百形成鲜明对比。经过半个月的僵持，一些开发商似有按捺不住之意，一些开发商推盘以探市场，造成当月新增供应量出现了所谓的大幅增长。

随着新增供应量的增长，与2月相比，3月商品房成交量有所增长，商品房成交面积28.66万平方米，同比下降52.89%，环比增长14.46%。但商品住宅却进一步下降。数据显示，3月商品住宅成交面积为20.57万平方米，同比下降59.45%，环比下降7.34%。不包含政策性用房，商品房共成交27.77万平方米，同比下降53.41%，环比增长11.98%。　　

二手房交易又趋活跃　

记者发现，虽然商品住宅受限购令影响成交持续下降，但3月份二手房成交量有所增长。与2月相比，当月市区二手房成交量有所增长，成交面积15.87万平方米，同比下降30.49%，环比增长45.60%；其中二手住宅成交面积10.23万平方米，同比下降17.10%，环比增长45.73%。对此，产权监理处相关人士表示，这仅仅是"看上去很美"，因为二手房实际成交受办证期以及数据统计滞后的影响，实际上该成交数据是春节后大批房源正式过户的集中反映。　　

新房备案均价依坚挺　

值得关注的是，从商品住宅分面积段成交分析，3月份144平方米以上所占比例下降，90平方米以下的小户型比例明显增加。数据显示，144平方米以上的面积段占到22.65%，比上月下降8.48个百分点；90平方米以下的所占比例为19.58%，比上月增长3.17个百分点。　　

此外，11000元以上/平方米所占比例下降：商品住宅分价格段成交分析，本月11000元以上/平方米的价格段所占比例为15.63%，比上月下降7.07个百分点；8000-9000元/平方米的价格段所占比例为14.10%，比上月增长2.36个百分点，产权监理处人士表示，这主要受隽府园、观山名筑等楼盘成交量较大的影响。　

据统计，3月份，无锡市区商品住宅网上备案面积20.57万平方米，备案金额17.11亿元，备案均价为8318元/平方米。

(作者：路若愚)