近4成上市房企不分红 半年后或大面积降价

近日，北京、上海、广州等地出现了个别开发商悄然降价，个别楼盘因降幅较大甚至引起先期业主退赔诉求的消息。虽然如此，从整体来看，房价仍未出现明显松动。尤其是大型房企，会不会降价销售，决定因素仍在于资金状况。

而从最新的上市房企年报来看，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大，22家上市房企宣布不进行分红。

业内人士分析，如果交易量持续保持低位，大部分房企的资金链大约仅能够维持6~8个月。

近四成上市房企不分红

目前，沪深两市已有大约一半的上市房企公布了2010年年报。

截至前日，9家公司因未分配利润为负，宣布不进行利润分配及股本转增，另有13家公司主动提出不分红。房地产公司零分红阵营目前已有22家，占到已公布年报房地产公司总数近四成。

上周，地产龙头“招保万金”（招商、保利、万科、金地）四家地产商年报也悉数出炉。作为行业龙头，“招保万金”四家公司2010年均有分红。

房企增发计划频频折戟

资金链趋紧加大了开发商融资需求。

但从融资情况来看，2010年地产上市公司的再融资成绩单可谓惨不忍睹。

根据WIND统计，2010年至今，A股有49家地产公司披露增发预案，预计募集资金共约1114.63亿元，但整个2010年仅有中弘地产、凤凰股份两家地产公司顺利通过定向增发，募得资金合计28亿元，而2009年则有25家地产公司成功实施增发，合计募集资金约246亿。再融资金额同比减少近九成。

而两市合计有12家房地产板块公司增发方案流产。此外，楼市调控还导致多家房企借壳上市的梦想破灭。

2010年10月15日，证监会宣布已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。仅仅今年3月，已有*ST博通、吉林制药宣布向证监会申请撤回重大资产重组申请。

中小开发商考验更严峻

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，进入2011年受调控影响，很多主要城市的房产销售在明显地下降，局部城市房地产价格出现回落，这些影响在2010年的年报表现得并不充分。从2011年看，经营型的现金流会减少，销售回款会减慢，一些负债率高的房地产商可能面临资金的压力。

更有业内人士分析，开发商资金现状趋于紧缺几乎已经毋庸置疑，特别是中小开发商面临的考验更是严峻。如果交易量持续保持低位，大型开发商自身的资金链也顶多能够维持6~8个月。

广州市社会科学院研究员彭澎表示，限购令和限贷令所引发的成交量锐减，正给开发商带来前所未有的麻烦。

加上“十二五”期间新增3600万套保障性住房的冲击，供需关系已经发生明显改变。

再加上货币政策的实质性紧缩，开发商贷款难、上市难、融资难，迫于资金压力而降价销售的可能性正在不断加大。据《南方日报》

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