锡版限购令迎来“满月酒” 成交萎缩房价仍坚挺

“对于房地产市场来说，每年的‘两会’都被视为政策基调的风向标。2010年的三轮强力调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐，最终以‘量价齐升’的表现收官。在此背景下，今年二月份迎来了以‘限购令’为代表的重拳调控，楼市毫无悬念地成为2011年全国以及地方‘两会’热议的焦点。”一位业内人士对记者如此说到。

时至今日，正值限购“满月”，据统计数据显示，春节过后，锡城楼市开始逐步回暖，成交量也渐渐回升，然而限购令的突然落地，打乱了锡城的回升节奏。自新政实施以后，锡城楼市新盘的日销售量仅为实施前的一半，在如此严厉的政策下，使得众多刚需置业者都陷入了观望状态。

开发商：小“优惠”频出 大价格不变

“限购令”出台以来，无锡不少楼盘重新加入到打折的队伍中来，记者在跑盘中发现很多楼盘以打折、促销等方式赚足购房者眼球，但是真正在价格上有所下跌的楼盘并不多，除了时代上城现购房预约可交5万抵10万，绿城蠡湖香樟园全款付清优惠30万元，爱家金河湾精装房源现交5000元抵30000元，星尚国际公寓预约2万抵5万等几个较大幅度优惠外，其余大都是1-2月延续下来的常规优惠。而从这些较大幅度的优惠中不难发现，这些楼盘的总价都很高，如蠡湖香樟园一套房价约2000万元，优惠30万也仅仅是杯水车薪。

此外，受政策的影响，一些本来选择在2月底加推的项目，纷纷选择延迟推盘，由此可以看出，限购令在短期内对开发商心理上的影响不小，在销量被抑制的情况下，房价上涨的势头自然也被遏制了，但房价也并没有下跌，目前应该说是走势平稳。　　

上周，记者在不少楼盘现场发现，锡城楼市买卖双方的观望氛围比想象中还要浓重，在楼盘现场能见到让客户动心的优惠和折扣是少之又少，可见开发商推售热情不高；与之一致的是，购房者多持观望心态，对于岿然不动的楼价表示失望，不少看房者表示，现在谈“抄底”为时过早，因为“楼价根本没有降”。

一位王姓先生算了一笔帐，一套买入价80万元，现售价100万元的房屋为例，如果是新政前，购房者需要支付的营业税是扣掉房屋原来的价格80万元，只征收差额20万元的税，现在变成本额收税，也就是总价100万元要多交5.55%即4万元的税。不难看出，突然增加了几万元的成本，这对于购房者的购房计划必将受到影响。

市场：买卖双方博弈“白热化”

“在当前的楼市中，买家与卖家在房价上进行着激励的博弈，购房者认为虽然有限购令，成交量下跌，但是当前的价格还是不能接受的，希望价格可以有所下跌，而开发商认为价格还是合理，在价格上并没有多大的下调空间，双方进入僵持状态。”某研究机构人员分析。

一位业内人士对记者表示，市场首先是观望期的量跌价滞阶段，新政策出来后，怎么执行、各方面反应如何、不仅购房人会观望，开发商也会观望。购房人不动，就没有成交量；开发商不动，新的项目会暂缓入市，老的项目价格不涨也不跌，双方都扛着，看谁能扛得住。如果开发商内部资金跟不上，率先扛不住，房价就会进入下降通道。

购房者：自住非投资 该出手时就出手

“有刚性需求的朋友，我一直认为在自己能力范围允许的情况下，可以出手买房了。不需要等待政策调控带来的价格下调，因为从某种角度来讲，你的房子是用来自住而不是投资，房价的高低实际上并不会影响到你太多。因为不论房子涨还是跌，你买房的目的都不是出售，所以在自己可以接受的价位里，出手是明智的选择。而从无锡目前的房价来看，上涨的趋势还是比较明显。” 阳光100负责人表示。

五爱人家销售经理朱兵认为，限购令只是暂时的,无锡的房价在周边地区不是很高，未来无锡楼市的走向还是会向周边城市房价看齐的,目前的形势处于客户观望期,调控政策对于那些投机的、炒房的客户有着很大的影响，但对于那些确实需要购房、改善居住环境的客户，无锡楼市还是有很大的发展前景的。对于开发商来说，要在小区规划、环境设计、配套服务等方面去好好地想一想，如何来迎合广大客户的需求,促进房地产市场的发展；而购房者还是要从开发商的知名度、房屋建造质量以及以往业绩等方面多关注和思考。

本组撰稿：张海萍 白可威 鲁灿 常军成 杨雯仪